Comprar Tierras en el Condado de Grayson, Texas
Lotes con financiamiento del vendedor en el condado de Grayson, Texas. Datos clave, propiedades activas y FAQs para comprar tierras rurales.
Datos clave
- Población (2025)
- 153,613
- Cabecera
- Sherman
- Distancia a Dallas (manejando)
- 65 mi
- Tasa total típica, terreno rural (aprox.)
- 1.61%
- Clima
- Veranos calurosos e inviernos templados, con unas 44 pulgadas de lluvia al año; en julio la máxima promedio ronda los 93 °F (34 °C) y en enero la mínima ronda los 34 °F (1 °C) (normales NOAA 1991-2020, Sherman).
- Ciudades cercanas
- Sherman, Denison, Van Alstyne, Whitesboro
- Tasa del condado (2025)
- $0.3051 por cada $100 de valor (solo el condado)
- Superficie
- 932.8 mi²
- Fundado
- 1846
- Distancias desde la cabecera
- Dallas: 65 mi (1 h 13 min) · Fort Worth: 90 mi (1 h 41 min) · Houston: 300 mi (5 h 20 min) · Austin: 260 mi (4 h 38 min) · San Antonio: 335 mi (6 h 05 min)
- Distritos escolares
- Sherman ISD, Denison ISD, Pottsboro ISD, Van Alstyne ISD, Gunter ISD, Whitesboro ISD, S and S CISD, Howe ISD, Tom Bean ISD, Collinsville ISD, Bells ISD, Whitewright ISD, Tioga ISD, Pilot Point ISD, Trenton ISD
- Carreteras principales
- US 75, US 82, US 69, US 377, SH 121
- Lagos, ríos y recreación
- Red River, Lake Texoma (Denison Dam), Hagerman National Wildlife Refuge (11,320 acres, Big Mineral Arm of Lake Texoma), Choctaw Creek, Eisenhower State Park (Lake Texoma)
Sobre el Condado de Grayson
El condado de Grayson está en el centro norte de Texas, sobre el río Rojo (Red River), y colinda con los condados de Fannin, Collin, Denton y Cooke. El 17 de marzo de 1846 se separó del condado de Fannin y recibió el nombre de Peter W. Grayson, procurador general de la República de Texas. Sherman, la cabecera del condado, está a unas 65 millas al norte del centro de Dallas por la US 75, cerca de 1 hora 15 minutos de manejo. Denison es la ciudad natal del presidente Dwight D. Eisenhower, y la casa donde nació hoy es un sitio histórico estatal. La Oficina del Censo estimó 153,613 habitantes en 2025, frente a una base de 135,601 en 2020, en 933 millas cuadradas de tierra. La parte norte del condado drena hacia el lago Texoma y el río Rojo, sobre suelos arenosos y francos del Post Oak Belt, mientras que el sur drena hacia el río Trinity sobre suelos de arcilla negra. El lago Texoma, formado por la presa Denison, es una gran zona de recreación, y el refugio nacional de vida silvestre Hagerman, de 11,320 acres, en el brazo Big Mineral del lago, recibe cada invierno a gansos y patos migratorios. Texas Instruments ya produce chips en su nueva planta de obleas de 300 milímetros en Sherman. Las carreteras US 75, US 82, US 69 y US 377 cruzan el condado, y Austin College, en Sherman, y un colegio comunitario entre Sherman y Denison atienden a la zona. Si cazas venado, toma en cuenta que en Grayson la temporada general solo permite arco y ballesta.
Propiedades activas de TerraFunded en el Condado de Grayson
No hay inventario activo en el condado de Grayson en este momento. Ver el marketplace completo de Texas.
Preguntas frecuentes sobre comprar tierras en el Condado de Grayson
¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad por un terreno rural en el condado de Grayson?
Para el año tributario 2025, el gobierno del condado de Grayson cobra $0.3051 por cada $100 de valor gravable, según el Contralor de Texas (Texas Comptroller). Un terreno rural también paga al distrito escolar y a cualquier distrito especial que lo cubra, así que la tasa combinada en los principales distritos escolares del condado va de unos $1.39 a $1.69 por cada $100. Las cifras combinadas incluyen el Grayson County Junior College District ($0.1460), que cubre todo el condado. Los terrenos que califican por uso agrícola o de manejo de vida silvestre pueden valuarse según su uso agrícola y no según su valor de mercado, lo que baja el valor gravable.
¿Qué tan lejos está el condado de Grayson de Dallas y Fort Worth?
Sherman, la cabecera del condado, está a unas 65 millas del centro de Dallas por carretera, cerca de 1 hora 15 minutos, sobre todo por la US 75. El centro de Fort Worth queda a unas 90 millas (cerca de 1 hora 40 minutos). Por carretera, Houston queda a unas 300 millas, Austin queda a unas 260 millas y San Antonio queda a unas 335 millas.
¿Qué distritos escolares atienden la zona rural del condado de Grayson?
Los datos de impuestos a la propiedad 2025 del Contralor de Texas registran 15 distritos escolares con territorio en el condado de Grayson. Por valor de propiedad, los más grandes son Sherman ISD, Denison ISD, Pottsboro ISD, Van Alstyne ISD, Gunter ISD, Whitesboro ISD y S and S CISD. Zonas más pequeñas pertenecen a Howe ISD, Tom Bean ISD, Collinsville ISD, Bells ISD, Whitewright ISD, Tioga ISD, Pilot Point ISD y Trenton ISD. El distrito de cada terreno depende de su ubicación exacta.
¿Cuáles son las reglas de caza en el condado de Grayson?
Para la temporada 2026-27, Texas Parks and Wildlife (TPWD, la agencia estatal de parques y vida silvestre) ubica al condado de Grayson en la Zona Norte para el venado cola blanca, con un límite de 4 venados (máximo 2 machos y 2 sin astas), restricciones de astas para los machos y una temporada general del 7 de noviembre de 2026 al 3 de enero de 2027. Durante las temporadas juvenil y general solo se permiten arco y ballesta, y cada venado debe reportarse a TPWD en un plazo de 24 horas. La temporada de pavo de primavera (del 22 de abril al 14 de mayo de 2027) permite un macho. Para cazar con arco se necesita además el endoso de arquería (archery endorsement) en la licencia.
¿Pueden los extranjeros comprar tierras en el condado de Grayson, Texas?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Texas en general da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, pero desde el 1 de septiembre de 2025 la ley SB 17 (Código de Propiedad de Texas, subcapítulo H, secciones 5.251 a 5.259) prohíbe compras de ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados con China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Los ciudadanos y residentes permanentes de EE.UU. no están sujetos a esa restricción. Quien puede comprar recibe la Warranty Deed a su nombre al cierre, igual que cualquier otro comprador.
¿Existen restricciones de construcción o uso en terrenos rurales del condado de Grayson?
La mayoría de los lotes de TerraFunded en el condado de Grayson están en áreas no incorporadas, sin zonificación, sin HOA y sin restricciones de uso en la escritura. Cualquier restricción conocida se divulga en la página de cada propiedad.
¿Qué pasa con el agua y los pozos en el condado de Grayson?
El condado de Grayson se abastece principalmente con pozos privados en zonas rurales. Cada listado de TerraFunded indica si ya hay un pozo, el acuífero local y datos conocidos de pozos vecinos.
¿Hay electricidad disponible en los lotes rurales del condado de Grayson?
La mayoría de los lotes rurales del condado de Grayson son atendidos por una cooperativa eléctrica local. En lotes sin medidor existente, el comprador coordina una nueva conexión directamente con la cooperativa después del cierre.
¿Cómo se accede físicamente a una propiedad en el condado de Grayson?
Todo listado de TerraFunded en el condado de Grayson se vende con acceso legal por carretera — frente directo a una vía mantenida por el condado o servidumbre registrada a una vía pública.
Fuentes
Otros condados
Guía completa de terrenos con financiamiento del dueño en Texas