Comprar Tierras en el Condado de Cass, Texas
Lotes con financiamiento del vendedor en el condado de Cass, Texas. Datos clave, propiedades activas y FAQs para comprar tierras rurales.
Datos clave
- Población (2025)
- 28,651
- Cabecera
- Linden
- Distancia a Dallas (manejando)
- 155 mi
- Tasa total típica, terreno rural (aprox.)
- 1.25%
- Clima
- Veranos calurosos e inviernos templados, con unas 51 pulgadas de lluvia al año; en julio la máxima promedio ronda los 94 °F (34 °C) y en enero la mínima ronda los 33 °F (1 °C) (normales NOAA 1991-2020, Linden (lluvia) y Atlanta (temperatura)).
- Ciudades cercanas
- Linden, Atlanta, Queen City, Hughes Springs
- Tasa del condado (2025)
- $0.4620 por cada $100 de valor (solo el condado)
- Superficie
- 936.9 mi²
- Fundado
- 1846
- Distancias desde la cabecera
- Dallas: 155 mi (3 h 00 min) · Fort Worth: 190 mi (3 h 38 min) · Houston: 255 mi (5 h 03 min) · Austin: 325 mi (6 h 02 min) · San Antonio: 400 mi (7 h 29 min)
- Distritos escolares
- Atlanta ISD, Linden-Kildare CISD, Queen City ISD, Hughes Springs ISD, Pewitt CISD, Avinger ISD, Bloomburg ISD, McLeod ISD
- Carreteras principales
- US 59, SH 8, SH 11, SH 77, SH 155, SH 49
- Lagos, ríos y recreación
- Sulphur River (north), Cypress Creek, Wright Patman Lake (Bowie and Cass counties), Atlanta State Park (south shore of Wright Patman Lake)
Sobre el Condado de Cass
El condado de Cass está en el extremo noreste de Texas, colinda al este con Arkansas y Luisiana y forma parte de la zona boscosa de pino, ciprés y roble del este del estado. Se formó con parte del condado de Bowie en 1846 y lleva el nombre de Lewis Cass, el senador de Michigan que apoyó la anexión de Texas; en 1861 cambió su nombre a condado de Davis y en 1871 volvió a llamarse Cass. Linden es la cabecera del condado desde 1852, y Atlanta, 14 millas al noreste, es la ciudad más grande; Queen City, Hughes Springs, Avinger y Bloomburg son otras comunidades. La Oficina del Censo estimó 28,651 habitantes en 2025 en 937 millas cuadradas de tierra. El río Sulphur drena el norte y el arroyo Cypress el resto del condado, en un terreno de plano a quebrado entre 200 y 632 pies sobre el nivel del mar. El lago Wright Patman, sobre el río Sulphur, lo comparte con el condado de Bowie, y el parque estatal Atlanta está en su orilla sur. La madera es central para la economía, con más de 23 millones de pies cúbicos de pino cosechados en 2003, junto con la avicultura, el ganado y la sandía. La US 59 une Linden, Atlanta y Queen City con Texarkana y Jefferson, y las carreteras estatales 8, 11, 77 y 155 también dan servicio al condado. Linden está a unas 155 millas del centro de Dallas, cerca de tres horas por la SH 11, la SH 49 y la I-30.
Propiedades activas de TerraFunded en el Condado de Cass
Preguntas frecuentes sobre comprar tierras en el Condado de Cass
¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad por un terreno rural en el condado de Cass?
Para el año tributario 2025, el gobierno del condado de Cass cobra $0.4620 por cada $100 de valor gravable, según el Contralor de Texas (Texas Comptroller). Un terreno rural también paga al distrito escolar y a cualquier distrito especial que lo cubra, así que la tasa combinada en los principales distritos escolares del condado va de unos $1.18 a $1.42 por cada $100. Algunas zonas pagan además uno de cuatro distritos de servicios de emergencia, de unos $0.09 a $0.10. Los terrenos que califican por uso agrícola o de manejo de vida silvestre pueden valuarse según su uso agrícola y no según su valor de mercado, lo que baja el valor gravable.
¿Qué tan lejos está el condado de Cass de Dallas y Fort Worth?
Linden, la cabecera del condado, está a unas 155 millas del centro de Dallas por carretera, cerca de 3 horas, sobre todo por la SH 11, la SH 49 y la I-30. El centro de Fort Worth queda a unas 190 millas (cerca de 3 horas 40 minutos). Por carretera, Houston queda a unas 255 millas, Austin queda a unas 325 millas y San Antonio queda a unas 400 millas.
¿Qué distritos escolares atienden la zona rural del condado de Cass?
Los datos de impuestos a la propiedad 2025 del Contralor de Texas registran 8 distritos escolares con territorio en el condado de Cass. Por valor de propiedad, los más grandes son Atlanta ISD, Linden-Kildare CISD, Queen City ISD, Hughes Springs ISD, Pewitt CISD y Avinger ISD. Zonas más pequeñas pertenecen a Bloomburg ISD y McLeod ISD. El distrito de cada terreno depende de su ubicación exacta.
¿Se puede cazar en terrenos rurales del condado de Cass?
En todas las fincas de TerraFunded se permite cazar. Para la temporada 2026-27, Texas Parks and Wildlife (TPWD, la agencia estatal de parques y vida silvestre) ubica al condado de Cass en la Zona Norte para el venado cola blanca, con un límite de 4 venados (máximo 2 machos y 2 sin astas), restricciones de astas para los machos y una temporada general del 7 de noviembre de 2026 al 3 de enero de 2027. La temporada de pavo de primavera (del 22 de abril al 14 de mayo de 2027) permite un macho.
¿Pueden los extranjeros comprar tierras en el condado de Cass, Texas?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Texas en general da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, pero desde el 1 de septiembre de 2025 la ley SB 17 (Código de Propiedad de Texas, subcapítulo H, secciones 5.251 a 5.259) prohíbe compras de ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados con China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Los ciudadanos y residentes permanentes de EE.UU. no están sujetos a esa restricción. Quien puede comprar recibe la Warranty Deed a su nombre al cierre, igual que cualquier otro comprador.
¿Existen restricciones de construcción o uso en terrenos rurales del condado de Cass?
La mayoría de los lotes de TerraFunded en el condado de Cass están en áreas no incorporadas, sin zonificación, sin HOA y sin restricciones de uso en la escritura. Cualquier restricción conocida se divulga en la página de cada propiedad.
¿Qué pasa con el agua y los pozos en el condado de Cass?
El condado de Cass se abastece principalmente con pozos privados en zonas rurales. Cada listado de TerraFunded indica si ya hay un pozo, el acuífero local y datos conocidos de pozos vecinos.
¿Hay electricidad disponible en los lotes rurales del condado de Cass?
La mayoría de los lotes rurales del condado de Cass son atendidos por una cooperativa eléctrica local. En lotes sin medidor existente, el comprador coordina una nueva conexión directamente con la cooperativa después del cierre.
¿Cómo se accede físicamente a una propiedad en el condado de Cass?
Todo listado de TerraFunded en el condado de Cass se vende con acceso legal por carretera — frente directo a una vía mantenida por el condado o servidumbre registrada a una vía pública.
Fuentes
Otros condados
Guía completa de terrenos con financiamiento del dueño en Texas