Comprar Tierras en el Condado de Cooke, Texas
Lotes con financiamiento del vendedor en el condado de Cooke, Texas. Datos clave, propiedades activas y FAQs para comprar tierras rurales.
Datos clave
- Población (2025)
- 44,461
- Cabecera
- Gainesville
- Distancia a Dallas (manejando)
- 70 mi
- Tasa total típica, terreno rural (aprox.)
- 1.45%
- Clima
- Veranos calurosos e inviernos templados, con unas 43 pulgadas de lluvia al año; en julio la máxima promedio ronda los 94 °F (34 °C) y en enero la mínima ronda los 32 °F (0 °C) (normales NOAA 1991-2020, Gainesville).
- Ciudades cercanas
- Gainesville, Muenster, Lindsay, Valley View
- Tasa del condado (2025)
- $0.3355 por cada $100 de valor (solo el condado)
- Superficie
- 874.8 mi²
- Fundado
- 1848
- Distancias desde la cabecera
- Dallas: 70 mi (1 h 21 min) · Fort Worth: 65 mi (1 h 10 min) · Houston: 310 mi (5 h 32 min) · Austin: 250 mi (4 h 27 min) · San Antonio: 330 mi (5 h 54 min)
- Distritos escolares
- Gainesville ISD, Callisburg ISD, Muenster ISD, Valley View ISD, Era ISD, Lindsay ISD, Sivells Bend ISD, Pilot Point ISD, Whitesboro ISD, Saint Jo ISD, Walnut Bend ISD, Slidell ISD, Collinsville ISD
- Carreteras principales
- I-35, US 82, US 77
- Lagos, ríos y recreación
- Red River, Elm Fork of the Trinity River, Lake Texoma, Hubert H. Moss Lake, Lake Kiowa, Lake Ray Roberts (covers much of southeastern Cooke County)
Sobre el Condado de Cooke
El condado de Cooke está en el centro norte de Texas, en la frontera con Oklahoma, y la I-35 lo cruza de norte a sur. La Legislatura de Texas lo creó el 20 de marzo de 1848 y le dio el nombre de William G. Cooke, héroe de la Revolución de Texas. Gainesville, la cabecera del condado y su ciudad más grande, está a siete millas al sur del río Rojo (Red River). Muenster, Lindsay, Valley View y Callisburg son otros pueblos incorporados; el Germanfest de Muenster es el festival más concurrido del condado, y Lindsay celebra su propio Oktoberfest. La Oficina del Censo estimó 44,461 habitantes en 2025 en 875 millas cuadradas de tierra. El centro del condado es Grand Prairie, flanqueado por los Cross Timbers del este y del oeste, con terreno ondulado que sube de 700 pies en el este a casi 1,000 pies en el oeste, donde dominan los pastizales. La cuarta parte norte drena hacia el río Rojo y el resto hacia el brazo Elm Fork del río Trinity. Los lagos Kiowa, Hubert H. Moss y Texoma están en el condado, y el lago Ray Roberts cubre buena parte del sureste. La US 82 corre de este a oeste y la US 77 de norte a sur junto a la I-35. Gainesville queda a unas 65 millas del centro de Fort Worth y a 70 del centro de Dallas, entre 70 y 80 minutos en carro. El condado de Cooke está dentro del North Texas Groundwater Conservation District, el distrito que regula el agua subterránea.
Propiedades activas de TerraFunded en el Condado de Cooke
No hay inventario activo en el condado de Cooke en este momento. Ver el marketplace completo de Texas.
Preguntas frecuentes sobre comprar tierras en el Condado de Cooke
¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad por un terreno rural en el condado de Cooke?
Para el año tributario 2025, el gobierno del condado de Cooke cobra $0.3355 por cada $100 de valor gravable, según el Contralor de Texas (Texas Comptroller). Un terreno rural también paga al distrito escolar y a cualquier distrito especial que lo cubra, así que la tasa combinada en los principales distritos escolares del condado va de unos $1.19 a $1.61 por cada $100. El rango incluye el North Central Texas College District ($0.0990) y uno de los dos distritos hospitalarios, Gainesville ($0.0861) o Muenster ($0.1802), que juntos cubren el condado. Los terrenos que califican por uso agrícola o de manejo de vida silvestre pueden valuarse según su uso agrícola y no según su valor de mercado, lo que baja el valor gravable.
¿Qué tan lejos está el condado de Cooke de Dallas y Fort Worth?
Gainesville, la cabecera del condado, está a unas 65 millas del centro de Fort Worth por carretera, cerca de 1 hora 10 minutos, y a unas 70 millas del centro de Dallas (cerca de 1 hora 20 minutos). Por carretera, Houston queda a unas 310 millas, Austin queda a unas 250 millas y San Antonio queda a unas 330 millas.
¿Qué distritos escolares atienden la zona rural del condado de Cooke?
Los datos de impuestos a la propiedad 2025 del Contralor de Texas registran 13 distritos escolares con territorio en el condado de Cooke. Por valor de propiedad, los más grandes son Gainesville ISD, Callisburg ISD, Muenster ISD, Valley View ISD, Era ISD, Lindsay ISD y Sivells Bend ISD. Zonas más pequeñas pertenecen a Pilot Point ISD, Whitesboro ISD, Saint Jo ISD, Walnut Bend ISD, Slidell ISD y Collinsville ISD. El distrito de cada terreno depende de su ubicación exacta.
¿Cuáles son las reglas de caza en el condado de Cooke?
Para la temporada 2026-27, Texas Parks and Wildlife (TPWD, la agencia estatal de parques y vida silvestre) ubica al condado de Cooke en la Zona Norte para el venado cola blanca, con un límite de 4 venados (máximo 2 machos y 2 sin astas), restricciones de astas para los machos y una temporada general del 7 de noviembre de 2026 al 3 de enero de 2027. El pavo silvestre tiene temporada de otoño (del 7 de noviembre de 2026 al 3 de enero de 2027) y de primavera (del 3 de abril al 16 de mayo de 2027), y cada pavo cazado se reporta a TPWD. Para cazar con arco se necesita además el endoso de arquería (archery endorsement) en la licencia.
¿Pueden los extranjeros comprar tierras en el condado de Cooke, Texas?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Texas en general da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, pero desde el 1 de septiembre de 2025 la ley SB 17 (Código de Propiedad de Texas, subcapítulo H, secciones 5.251 a 5.259) prohíbe compras de ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados con China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Los ciudadanos y residentes permanentes de EE.UU. no están sujetos a esa restricción. Quien puede comprar recibe la Warranty Deed a su nombre al cierre, igual que cualquier otro comprador.
¿Existen restricciones de construcción o uso en terrenos rurales del condado de Cooke?
La mayoría de los lotes de TerraFunded en el condado de Cooke están en áreas no incorporadas, sin zonificación, sin HOA y sin restricciones de uso en la escritura. Cualquier restricción conocida se divulga en la página de cada propiedad.
¿Qué pasa con el agua y los pozos en el condado de Cooke?
El condado de Cooke se abastece principalmente con pozos privados en zonas rurales. Cada listado de TerraFunded indica si ya hay un pozo, el acuífero local y datos conocidos de pozos vecinos.
¿Hay electricidad disponible en los lotes rurales del condado de Cooke?
La mayoría de los lotes rurales del condado de Cooke son atendidos por una cooperativa eléctrica local. En lotes sin medidor existente, el comprador coordina una nueva conexión directamente con la cooperativa después del cierre.
¿Cómo se accede físicamente a una propiedad en el condado de Cooke?
Todo listado de TerraFunded en el condado de Cooke se vende con acceso legal por carretera — frente directo a una vía mantenida por el condado o servidumbre registrada a una vía pública.
Fuentes
Otros condados
Guía completa de terrenos con financiamiento del dueño en Texas