Comprar Tierras en el Condado de Fannin, Texas
Lotes con financiamiento del vendedor en el condado de Fannin, Texas. Datos clave, propiedades activas y FAQs para comprar tierras rurales.
Datos clave
- Población (2025)
- 39,265
- Cabecera
- Bonham
- Distancia a Dallas (manejando)
- 70 mi
- Tasa total típica, terreno rural (aprox.)
- 1.22%
- Clima
- Veranos calurosos e inviernos templados, con unas 46 pulgadas de lluvia al año; en julio la máxima promedio ronda los 94 °F (34 °C) y en enero la mínima ronda los 33 °F (1 °C) (normales NOAA 1991-2020, Bonham).
- Ciudades cercanas
- Bonham, Honey Grove, Leonard, Ladonia
- Tasa del condado (2025)
- $0.3503 por cada $100 de valor (solo el condado)
- Superficie
- 877.9 mi²
- Fundado
- 1837
- Distancias desde la cabecera
- Dallas: 70 mi (1 h 22 min) · Fort Worth: 95 mi (1 h 50 min) · Houston: 310 mi (5 h 30 min) · Austin: 265 mi (4 h 48 min) · San Antonio: 345 mi (6 h 15 min)
- Distritos escolares
- Bonham ISD, Honey Grove ISD, Trenton ISD, Sam Rayburn ISD, Leonard ISD, Savoy ISD, Dodd City ISD, Fannindel ISD, Ector ISD, Whitewright ISD, Wolfe City ISD, Blue Ridge ISD, North Lamar ISD
- Carreteras principales
- SH 121, US 75 (toward Dallas), SH 56
- Lagos, ríos y recreación
- Red River, Bois d'Arc Creek, Bois d'Arc Lake (16,641 acres, dedicated 2022), Caddo National Grassland (17,785 acres, with Lake Coffee Mill and Lake Davy Crockett)
Sobre el Condado de Fannin
El condado de Fannin está en el noreste de Texas, en la frontera con Oklahoma, al este del condado de Grayson. El Congreso de la República de Texas lo creó con parte del condado de Red River en una ley aprobada el 14 de diciembre de 1837 y le dio el nombre de James Walker Fannin Jr., aunque al principio iba a llamarse Independence. Bonham, la cabecera del condado, tomó su nombre en 1844 de James Butler Bonham, uno de los defensores del Álamo, y fue el hogar de Sam Rayburn, por muchos años presidente de la Cámara de Representantes de Estados Unidos; su casa de 1916 hoy es un sitio histórico estatal. Honey Grove, Leonard, Ladonia, Savoy y Dodd City son otros pueblos. La Oficina del Censo estimó 39,265 habitantes en 2025 en 878 millas cuadradas de tierra. El condado es sobre todo de arcilla negra, con una zona de claypan cerca del río Rojo, lomas suaves entre 500 y 700 pies y numerosos manantiales. El río Rojo y el arroyo Bois d'Arc drenan el terreno. El lago Bois d'Arc, un embalse de 16,641 acres inaugurado en 2022, es según el North Texas Municipal Water District el primer embalse grande construido en Texas en más de 30 años. La pradera nacional Caddo National Grassland, de 17,785 acres, al norte de Honey Grove, es hábitat de venado, codorniz y paloma huilota. Bonham está a unas 70 millas del centro de Dallas, cerca de 1 hora 20 minutos por la SH 121 y la US 75, y el distrito escolar más grande por valor de propiedad es Bonham ISD.
Propiedades activas de TerraFunded en el Condado de Fannin
No hay inventario activo en el condado de Fannin en este momento. Ver el marketplace completo de Texas.
Preguntas frecuentes sobre comprar tierras en el Condado de Fannin
¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad por un terreno rural en el condado de Fannin?
Para el año tributario 2025, el gobierno del condado de Fannin cobra $0.3503 por cada $100 de valor gravable, según el Contralor de Texas (Texas Comptroller). Un terreno rural también paga al distrito escolar y a cualquier distrito especial que lo cubra, así que la tasa combinada en los principales distritos escolares del condado va de unos $1.06 a $1.58 por cada $100. Los terrenos que califican por uso agrícola o de manejo de vida silvestre pueden valuarse según su uso agrícola y no según su valor de mercado, lo que baja el valor gravable.
¿Qué tan lejos está el condado de Fannin de Dallas y Fort Worth?
Bonham, la cabecera del condado, está a unas 70 millas del centro de Dallas por carretera, cerca de 1 hora 20 minutos, sobre todo por la SH 121 y la US 75. El centro de Fort Worth queda a unas 95 millas (cerca de 1 hora 50 minutos). Por carretera, Houston queda a unas 310 millas, Austin queda a unas 265 millas y San Antonio queda a unas 345 millas.
¿Qué distritos escolares atienden la zona rural del condado de Fannin?
Los datos de impuestos a la propiedad 2025 del Contralor de Texas registran 13 distritos escolares con territorio en el condado de Fannin. Por valor de propiedad, los más grandes son Bonham ISD, Honey Grove ISD, Trenton ISD, Sam Rayburn ISD, Leonard ISD, Savoy ISD y Dodd City ISD. Zonas más pequeñas pertenecen a Fannindel ISD, Ector ISD, Whitewright ISD, Wolfe City ISD, Blue Ridge ISD y North Lamar ISD. El distrito de cada terreno depende de su ubicación exacta.
¿Cuáles son las reglas de caza en el condado de Fannin?
Para la temporada 2026-27, Texas Parks and Wildlife (TPWD, la agencia estatal de parques y vida silvestre) ubica al condado de Fannin en la Zona Norte para el venado cola blanca, con un límite de 4 venados (máximo 2 machos y 2 sin astas), restricciones de astas para los machos y una temporada general del 7 de noviembre de 2026 al 3 de enero de 2027. Hay temporada de pavo en primavera (del 22 de abril al 14 de mayo de 2027, un macho) solo al norte de la US 82. Para cazar con arco se necesita además el endoso de arquería (archery endorsement) en la licencia.
¿Pueden los extranjeros comprar tierras en el condado de Fannin, Texas?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Texas en general da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos, pero desde el 1 de septiembre de 2025 la ley SB 17 (Código de Propiedad de Texas, subcapítulo H, secciones 5.251 a 5.259) prohíbe compras de ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados con China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Los ciudadanos y residentes permanentes de EE.UU. no están sujetos a esa restricción. Quien puede comprar recibe la Warranty Deed a su nombre al cierre, igual que cualquier otro comprador.
¿Existen restricciones de construcción o uso en terrenos rurales del condado de Fannin?
La mayoría de los lotes de TerraFunded en el condado de Fannin están en áreas no incorporadas, sin zonificación, sin HOA y sin restricciones de uso en la escritura. Cualquier restricción conocida se divulga en la página de cada propiedad.
¿Qué pasa con el agua y los pozos en el condado de Fannin?
El condado de Fannin se abastece principalmente con pozos privados en zonas rurales. Cada listado de TerraFunded indica si ya hay un pozo, el acuífero local y datos conocidos de pozos vecinos.
¿Hay electricidad disponible en los lotes rurales del condado de Fannin?
La mayoría de los lotes rurales del condado de Fannin son atendidos por una cooperativa eléctrica local. En lotes sin medidor existente, el comprador coordina una nueva conexión directamente con la cooperativa después del cierre.
¿Cómo se accede físicamente a una propiedad en el condado de Fannin?
Todo listado de TerraFunded en el condado de Fannin se vende con acceso legal por carretera — frente directo a una vía mantenida por el condado o servidumbre registrada a una vía pública.
Fuentes
Otros condados
Guía completa de terrenos con financiamiento del dueño en Texas