¿Puede un extranjero comprar terreno en Texas? ITIN, la ley SB 17 y cómo se hace

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Ver en YouTube: ¿Puede un extranjero comprar terreno en Texas? ITIN, la ley SB 17 y cómo se hace (12:53)

Capítulos

1. 0:00 La respuesta
2. 1:13 Quiénes somos
3. 1:33 Capítulo 1. La SB 17 en tres preguntas
4. 3:08 Capítulo 2. Qué significa para compradores de América Latina
5. 3:47 Capítulo 3. Ser dueño de un terreno contra financiarlo
6. 4:41 Capítulo 4. Identificación y firma desde el extranjero
7. 5:27 Capítulo 5. Qué partes van en español
8. 5:58 Capítulo 6. Cómo enviar dinero desde otro país
9. 6:56 Capítulo 7. Comprar con una LLC
10. 7:33 Capítulo 8. El reporte federal que casi nadie conoce
11. 8:51 Capítulo 9. Impuestos
12. 9:44 Capítulo 10. Las cuentas de un terreno real
13. 10:35 Preguntas que nos hacen cada semana
14. 11:44 Cierre

Transcripción completa del video

[0:01] ¿Puede un extranjero comprar terreno en Texas si eres de México, Guatemala, Colombia u otro país, aunque no vivas en Estados Unidos? En muchos casos, sí. Ninguna ley federal le impide a alguien que no es ciudadano ser dueño de terreno en Estados Unidos. Pero Texas restringe a ciertos compradores extranjeros con una ley llamada SB 17, y ser dueño de un terreno no es lo mismo que calificar para el financiamiento.

[0:33] La ley de Texas no pide ITIN para ser dueño de un terreno; para financiar con TerraFunded, necesitas un número de Seguro Social o un ITIN. Trabajamos con compradores internacionales que califican, sujeto a nuestros requisitos de financiamiento y a la ley aplicable. En este video: a quién cubre la SB 17, comprar contra financiar, identificación y firma desde el extranjero, el idioma, cómo enviar el dinero, las LLC, un reporte federal para algunos terrenos, los impuestos y las cuentas de un terreno real.

[1:14] Esto es TerraFunded, desde Dallas. Vendemos terrenos rurales en Texas con financiamiento del dueño desde 2020: más de 350 transacciones, y todas cierran en una title company con licencia, una compañía de títulos.

[1:37] La SB 17, vigente desde el 1 de septiembre de 2025, se refiere hoy a cuatro países designados: China, Irán, Corea del Norte y Rusia, y el gobernador puede agregar otros. Para saber si te toca, hazte tres preguntas. Una: tu nacionalidad. ¿Eres ciudadano de un país designado? Dos: tu domicilio. ¿Dónde vives de verdad? Las personas con domicilio en un país designado tienen restricción, y también algunos de sus ciudadanos que viven en otros países o que están en Estados Unidos sin estatus legal.

[2:18] Tres: quién controla al comprador. Una empresa con sede en un país designado, controlada desde ahí o que actúa en nombre de ese país o de su gobierno tiene restricción. Las excepciones principales son los ciudadanos de Estados Unidos y los residentes con green card, incluidos los que tienen doble nacionalidad, y las empresas que son de ellos. También hay una excepción limitada para una casa donde vivir, con requisitos específicos, así que revísala para tu caso.

[2:55] En diciembre de 2025, un tribunal federal de apelaciones confirmó que se desechara la primera demanda importante contra la ley, así que hoy está vigente.

[3:12] Si eres de México, Guatemala, Honduras, El Salvador, Colombia, Venezuela o de casi cualquier otro país, tu nacionalidad por sí sola no te restringe. Pero la nacionalidad no es lo único que cuenta: también importan dónde vives y para quién compras. En TerraFunded revisamos cada compra internacional antes de aprobarla. Si algo en esas tres preguntas apunta a un país designado, busca asesoría legal para tu caso antes de reservar.

[3:52] Ser dueño de un terreno y conseguir financiamiento son dos cosas distintas. La ley de Texas no pide número de Seguro Social ni ITIN para ser dueño de un terreno. Para financiar con TerraFunded necesitas uno de los dos: esa es nuestra regla, no la del estado. Si no tienes número de Seguro Social, solicitas un ITIN con el formulario W-7 del IRS. Comprar un terreno no te hace elegible por sí solo; un preparador de impuestos o un agente de aceptación certificado por el IRS te puede decir si calificas.

[4:33] No necesitas ser ciudadano ni residente de Estados Unidos para hacer tu solicitud con nosotros.

[4:45] Necesitas una identificación oficial vigente, como tu pasaporte. Para cerrar, puedes firmar en persona en la title company, la compañía de títulos. El cierre a distancia puede ser posible, según tu país, los requisitos de la title company, tus documentos de identidad y la notarización que tengas a tu alcance. Un familiar también puede firmar por ti con un poder que se arregle con la title company.

[5:16] Tu Warranty Deed, la escritura de garantía, se registra a tu nombre en el condado en Texas, como la de cualquier otro comprador.

[5:31] Aquí está exactamente qué partes van en español. Puedes hablar con nosotros en español o en inglés, por WhatsApp, teléfono y correo. Tu contrato de compra viene en inglés y en español. El pagaré y la escritura vienen solo en inglés, y la title company te los puede explicar en español. Y la empresa que administra tus mensualidades habla español.

[6:03] Reservas un terreno con $1,000, en el pago seguro de terrafunded.com. Cuenta como parte de tu enganche y no es reembolsable, así que primero conoce el terreno. Al cierre, envías el enganche y unos $1,500 de gastos de cierre por transferencia a la cuenta de escrow de la title company, nunca a una persona. Confirma las instrucciones de la transferencia por teléfono, a un número que tú mismo hayas buscado.

[6:35] Después del cierre, tus mensualidades se pagan por los medios que te damos. ¿Quieres ver un terreno antes de reservar? Yo te lo enseño en persona cualquier día de la semana. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153.

[7:00] También puedes comprar a nombre de una empresa, y la Warranty Deed se registra a nombre de la LLC. Nuestro financiamiento pide una garantía personal: la persona que firma, firma dos veces, una como gerente de la empresa y otra a título personal. Te lo explicamos antes del cierre. Y recuerda que la SB 17 también cubre a las empresas con sede en un país designado o controladas desde ahí.

[7:38] Una regla federal de la que casi ningún comprador extranjero oye hablar. Bajo la Agricultural Foreign Investment Disclosure Act, si no eres ciudadano de Estados Unidos ni tienes green card y adquieres un interés en terreno agrícola en Estados Unidos, lo reportas a la Farm Service Agency del USDA dentro de 90 días, en el formulario FSA-153. La definición federal es más amplia que solo cultivar: puede incluir terreno usado para agricultura, ganado o madera, y cierto terreno forestal, como terrenos de más de 10 acres donde al menos el 10% está cubierto de árboles. Así que revisa si tu terreno se tiene que reportar.

[8:32] Presentarlo es gratis, pero un reporte tardío o que no se presentó puede multarse con hasta el 25% del valor del terreno. El USDA propuso cambios a estas reglas, así que revisa la versión vigente en fsa.usda.gov.

[8:56] Todo dueño de terreno en Texas paga impuestos de propiedad al condado cada año, viva donde viva, y el año en que compras se prorratea al cierre. Si un día rentas el terreno o lo vendes, aplican las reglas fiscales de Estados Unidos. Cuando una persona extranjera vende un inmueble en Estados Unidos, el comprador por lo general retiene el 15% del precio para el IRS, bajo una ley llamada FIRPTA.

[9:28] Hay excepciones y tasas reducidas, y esa retención no es necesariamente tu impuesto final: presentas una declaración y lo que se haya retenido de más te lo regresan. Habla con un asesor fiscal sobre tu caso.

[9:49] Así se ve en nuestro terreno de Olney, en el condado de Young, a noviembre de 2026: $99,000 de contado, o $118,800 con financiamiento. Das $5,940 de enganche, el mínimo del 5%, más unos $1,500 de gastos de cierre. Luego, $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija. No hay penalidad por pagar antes, así que puedes abonar de más o liquidarlo cuando quieras. La aprobación es sin banco, y la Warranty Deed se registra a tu nombre al cierre.

[10:35] ¿Puedo comprar terreno en Texas si vivo de forma permanente en México o en Guatemala? En muchos casos, sí. La SB 17 no restringe a compradores de esos países; para financiar con nosotros necesitas un ITIN o un número de Seguro Social; y el cierre a distancia puede ser posible, según tu país y la title company. ¿La SB 17 aplica a quienes tienen green card? No. ¿Tengo que vivir en Estados Unidos? No.

[11:09] ¿Tengo que reportar la compra al gobierno federal? Solo si el terreno es agrícola o forestal según la definición federal: en ese caso presentas el formulario FSA-153 dentro de 90 días. ¿Ser dueño de un terreno me ayuda a conseguir una visa o la residencia en Estados Unidos? No. Comprar un terreno, por sí solo, no te da visa, residencia ni ningún estatus migratorio. Lo que obtienes es el terreno, con una Warranty Deed a tu nombre.

[11:44] Entonces, ¿puede un extranjero comprar terreno en Texas? En muchos casos, sí. Ve en este orden. Primero, revisa si puedes comprar según la SB 17. Segundo, confirma los requisitos del financiamiento: con nosotros, un ITIN o un número de Seguro Social. Tercero, confirma cómo vas a firmar y cómo vas a enviar el dinero. Cuarto, cierra con una title company con licencia, con una Warranty Deed a tu nombre.

[12:16] En nuestro terreno del condado de Young, eso es $5,940 de enganche, y luego $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija. Mira todos los terrenos en terrafunded.com/es. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153. Te atendemos en español.

Historial de la página

• 11 de noviembre de 2026: Publicada con el video: la SB 17 en tres preguntas (estado revisado el 11 de noviembre de 2026), ser dueño contra financiar, qué documentos vienen en español, el reporte AFIDA y FIRPTA, con enlaces a las fuentes oficiales. Información general, no asesoría legal ni fiscal.