Definiciones de los términos legales, financieros e inmobiliarios que aparecen con más frecuencia en transacciones de tierra de Texas con financiamiento del propietario. Específicas a la ley y la práctica de Texas cuando aplica.
Warranty Deed (Escritura de Garantía)
Un tipo de transferencia de título de propiedad usado en Texas donde el vendedor garantiza un título limpio contra cualquier reclamación previa, gravamen o defecto en el historial de propiedad. Transfiere la propiedad legal completa al comprador en el cierre y se registra en la oficina del County Clerk. TerraFunded utiliza Warranty Deeds en cada transacción, lo que distingue su modelo de los contratos por escritura (contracts for deed), donde el vendedor conserva el título hasta que se paga el préstamo.
Special Warranty Deed (Escritura de Garantía Especial)
Una transferencia de título en Texas donde el vendedor solo garantiza el título contra reclamaciones surgidas durante su propio período de propiedad — no contra defectos anteriores. Es común en transacciones comerciales y ventas de propiedades embargadas por bancos (REO). Transfiere la propiedad pero ofrece una protección más limitada que una Warranty Deed general.
Contract for Deed (Contrato por Escritura)
Un acuerdo de financiamiento donde el vendedor conserva el título legal de la propiedad hasta que el comprador paga el préstamo en su totalidad, mientras que el comprador toma posesión y realiza pagos a plazos. En Texas, los contratos por escritura están altamente regulados por el Capítulo 5 del Código de Propiedad y han estado históricamente asociados con prácticas abusivas. Difieren fundamentalmente de las ventas con Warranty Deed porque el comprador no es dueño de la tierra durante el período de pago.
Deed of Trust (Escritura de Fideicomiso)
El instrumento de garantía utilizado en Texas en lugar de una hipoteca. Involucra a tres partes: el prestatario (grantor), el prestamista (beneficiario) y un fiduciario neutral que mantiene el título legal de la propiedad como garantía hasta que el préstamo se reembolsa. Si el prestatario incumple, el fiduciario puede realizar una venta de ejecución no judicial, que es más rápida que la ejecución judicial usada en estados con sistema de hipoteca.
Promissory Note (Pagaré)
Una promesa escrita de reembolsar un préstamo bajo términos específicos — incluyendo el monto principal, la tasa de interés, el calendario de pagos, la fecha de vencimiento y las consecuencias de incumplimiento. En una transacción de tierra de Texas con financiamiento del propietario, el comprador firma un pagaré a favor del vendedor que está garantizado por una Deed of Trust sobre la propiedad.
Owner Financing (Financiamiento del Vendedor)
Una venta de bienes raíces en la que el vendedor funciona como prestamista: el comprador le paga a plazos en lugar de sacar una hipoteca con un banco. En Texas, el owner financing normalmente combina una Warranty Deed al cierre con un pagaré (Promissory Note) y un Deed of Trust. Los requisitos dependen del vendedor: muchos no evalúan como un banco, y estos préstamos pueden estar sujetos a reglas federales y de Texas.
Title Insurance (Seguro de Título)
Una póliza de seguro que protege al comprador de una propiedad (y al prestamista, si aplica) contra pérdidas financieras causadas por defectos en el título que existían antes de la fecha de la póliza — como gravámenes no divulgados, errores en registros públicos, falsificación o reclamaciones de propiedad en disputa. En Texas, las tarifas del seguro de título son fijadas por el estado y la póliza se emite a través de una compañía de títulos licenciada en el cierre como una prima única.
Title Company (Compañía de Títulos)
Una empresa licenciada que investiga la cadena de título de una propiedad, emite seguro de título, custodia fondos en escrow, prepara los documentos de cierre y desembolsa los fondos en el cierre. En Texas, las compañías de títulos son reguladas por el Texas Department of Insurance. Cada cierre de TerraFunded se realiza a través de una compañía de títulos licenciada en Texas para que los fondos, escrituras y registros sean gestionados por un tercero neutral.
Easement (Servidumbre)
Un derecho legal otorgado a un no propietario para usar una porción específica de la propiedad de otra persona con un propósito definido — como líneas de servicios públicos, caminos de acceso, drenaje o tuberías. Las servidumbres permanecen vigentes cuando la propiedad cambia de dueño. En Texas, las servidumbres normalmente se registran en los registros de escrituras del condado y se divulgan en el título preliminar antes del cierre.
Lien (Gravamen)
Una reclamación legal contra una propiedad que garantiza el pago de una deuda u obligación. Tipos comunes incluyen gravámenes hipotecarios, fiscales, de mecánicos y por sentencias judiciales. Una propiedad no se puede vender con una Warranty Deed limpia hasta que los gravámenes existentes sean liberados o pagados a través del cierre. La compañía de títulos verifica que no existan gravámenes no divulgados antes de emitir el seguro de título.
Plat (Plano de Subdivisión)
Un mapa a escala registrado en el condado que muestra cómo se divide un terreno en lotes, con medidas, servidumbres, caminos y áreas comunes. En Texas, dividir un terreno fuera de los límites de una ciudad normalmente requiere un plat aprobado y registrado, pero el condado no puede exigirlo cuando todos los lotes miden más de 10 acres y el dueño no traza calles, callejones, parques ni otras áreas comunes (Local Government Code, sección 232.0015(f)). Dentro de una ciudad o de su jurisdicción extraterritorial (ETJ) se aplican las reglas de subdivisión de la ciudad.
Survey (Levantamiento Topográfico)
Un dibujo medido preparado por un topógrafo licenciado que muestra los límites exactos, dimensiones y mejoras de una parcela específica. En Texas, los prestamistas y compañías de títulos típicamente requieren un levantamiento actualizado en el cierre para confirmar los límites, identificar invasiones y ubicar servidumbres. Los levantamientos son distintos de los plats — un plat cubre toda la subdivisión, mientras que un levantamiento es específico de una sola parcela.
Closing (Cierre)
La etapa final de una transacción de bienes raíces en la que el comprador recibe la escritura, el vendedor recibe los fondos acordados y todos los documentos se firman, notarizan y registran ante el County Clerk. En Texas, los cierres normalmente se realizan en una oficina de una compañía de títulos, y la propiedad se transfiere cuando la escritura se registra en los archivos públicos del condado donde se ubica la propiedad.
Earnest Money (Depósito de Buena Fe)
Un depósito de buena fe hecho por el comprador al firmar un contrato de bienes raíces, demostrando intención seria de comprar. En Texas, el earnest money es custodiado en escrow por la compañía de títulos y se aplica al precio de compra en el cierre. Si el comprador termina el contrato fuera de los términos, el vendedor puede retenerlo; si el vendedor incumple o las contingencias fallan, normalmente se reembolsa.
Subdivision Restrictions (Restricciones de Escritura)
Convenios, condiciones y restricciones (CCRs) registrados que limitan cómo se puede usar una propiedad dentro de una subdivisión — como tamaños mínimos de construcción, estructuras prohibidas, reglas sobre ganado o prohibiciones de uso comercial. En Texas, las restricciones de escritura permanecen con la tierra y obligan a todos los futuros propietarios. Se divulgan en el título preliminar, y las parcelas sin restricciones (sin CCRs registrados) normalmente se promocionan como tales porque ofrecen derechos de uso más amplios.
Owner's Title Policy (Póliza de título del propietario)
Es la póliza de seguro de título que te protege a ti como dueño mientras la propiedad sea tuya; la loan policy (póliza del prestamista) es aparte y solo protege al prestamista hasta que se liquida el préstamo. En Texas el texto de la póliza es estándar y todas las compañías de títulos cobran la misma prima, que fija el Texas Department of Insurance según el precio de venta. Se paga una sola vez, en el cierre. Todo comprador de TerraFunded recibe su owner's title policy en el cierre.
Title Commitment (Compromiso de título)
Es el documento que la compañía de títulos emite antes del cierre para indicar que está dispuesta a asegurar el título bajo ciertas condiciones. Enumera los requisitos que deben cumplirse primero (por ejemplo, liberar un gravamen existente) y las excepciones que la póliza no va a cubrir, como servidumbres, restricciones o reservas de minerales registradas. Lee las excepciones con cuidado: todo lo que aparece ahí es un problema conocido contra el cual tu póliza no te protege.
Closing Statement (Estado de cierre)
Es la cuenta detallada de la compraventa que prepara la compañía de títulos: el precio, el enganche, los impuestos prediales prorrateados, la prima del seguro de título, los costos de registro y cada cargo y crédito del comprador y del vendedor. Ambas partes lo firman en el cierre y es tu comprobante de a dónde fue cada dólar. En muchos préstamos hipotecarios de consumo, las reglas federales además obligan al prestamista a entregarte un Closing Disclosure de cinco páginas al menos tres días hábiles antes del cierre.
Recording (Registro)
Es inscribir un documento firmado y notariado, como una escritura o una Deed of Trust, en los registros de propiedad del County Clerk del condado donde está el terreno. Según la Sección 13.001 del Código de Propiedad de Texas, una escritura o Deed of Trust sin registrar es nula frente a un acreedor o un comprador posterior que pagó un valor sin saber de ella; por eso el registro es lo que protege tu propiedad frente a terceros. Una vez registrado, el documento es público y cualquiera puede consultarlo.
County Clerk (Secretario del condado)
Es la oficina del condado que guarda los registros públicos oficiales, entre ellos los registros de propiedad donde se inscriben escrituras, Deeds of Trust, plats, servidumbres y liberaciones de gravámenes. Los plats de subdivisiones fuera de los límites de una ciudad deben presentarse e inscribirse ante el County Clerk (Sección 232.001(d) del Código de Gobierno Local), y ahí también se presentan los avisos de venta por ejecución hipotecaria (Sección 51.002(b) del Código de Propiedad). En esa oficina puedes buscar documentos registrados y pedir copias certificadas.
Lease with Option to Purchase (Arrendamiento con opción de compra, rent-to-own)
Es un contrato de arrendamiento residencial combinado con la opción del inquilino de comprar la propiedad más adelante, normalmente a un precio fijado desde el inicio. En Texas, un arrendamiento residencial con opción de compra se trata como contrato ejecutorio según la Sección 5.062(a)(2) del Código de Propiedad, y la parte del arrendamiento también se rige por la ley de arrendamientos del Capítulo 92 (Sección 5.0621). Si el plazo es de tres años o menos, en general solo aplican unas cuantas protecciones del Subcapítulo D (Sección 5.062(f)). Mientras no ejerzas la opción y recibas una escritura, eres inquilino, no dueño.
Enganche (Down Payment)
Es la parte del precio que pagas por adelantado, en el cierre; el vendedor o el prestamista financia el resto. Un enganche más grande significa un saldo menor, una mensualidad más baja y menos interés en total. En TerraFunded puedes elegir un enganche del 5%, 10% o 20% del precio financiado, y el depósito de reserva de $1,000, que no es reembolsable, se aplica al enganche.
Amortization (Amortización)
Es pagar un préstamo con cuotas periódicas que cubren interés y capital, de modo que el saldo llega a cero con el último pago programado. Al principio las cuotas son sobre todo interés y al final sobre todo capital; la tabla de amortización muestra esa división en cada pago. Un préstamo que se amortiza por completo no tiene un balloon payment al final.
APR (Tasa de porcentaje anual)
Es el costo anual de un préstamo expresado como porcentaje. Según la Consumer Financial Protection Bureau, es una medida más amplia que la tasa de interés porque también refleja puntos, comisiones de intermediarios y otros cargos, por lo que sirve para comparar ofertas. Con un APR fijo, la tasa no cambia durante toda la vida del préstamo.
Balloon Payment (Pago global final)
Es un pago grande y único que vence al final de un préstamo cuyas cuotas regulares no alcanzan a liquidarlo. Según la Consumer Financial Protection Bureau, los préstamos con balloon suelen tener plazos más cortos y cuotas más bajas, pero al final podrías deber una suma grande. Antes de firmar, pregunta si el pagaré del financiamiento del dueño tiene balloon; un préstamo que se amortiza por completo no lo tiene.
Prepayment Penalty (Penalidad por pago anticipado)
Es un cargo que algunos prestamistas cobran si liquidas todo o parte del préstamo antes de tiempo. No todos los préstamos lo tienen; si existe, aparece en la Promissory Note (pagaré). En un contrato ejecutorio residencial de Texas (contract for deed) cubierto por el Subcapítulo D del Código de Propiedad, la penalidad por pago anticipado está prohibida (Sección 5.073(a)(3)), y el vendedor debe informártelo por escrito antes de que firmes (Sección 5.071(6)).
Default and Cure Period (Incumplimiento y plazo para subsanar)
El default (incumplimiento) es no hacer un pago a tiempo o no cumplir otra condición del préstamo o del contrato; el cure period es el plazo que tienes, después de un aviso por escrito, para corregirlo antes de que el vendedor pueda ejercer un remedio. Si una Deed of Trust cubre tu vivienda, Texas exige un aviso por correo certificado con al menos 20 días para subsanar antes de que se pueda anunciar una venta por ejecución (Sección 51.002(d) del Código de Propiedad). En un contract for deed residencial, el mínimo es de 30 días (Sección 5.065), o de 60 días si ya pagaste el 40% de lo adeudado o 48 mensualidades, o si el contrato está registrado (Sección 5.066).
Non-Judicial Foreclosure (Ejecución extrajudicial)
Es la forma habitual de ejecutar una Deed of Trust en Texas: un fiduciario (trustee) vende la propiedad en subasta pública con base en el poder de venta de la Deed of Trust, sin juicio. La venta se hace el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m. en el área del juzgado del condado que designe la corte de comisionados, después de que el aviso de venta se fija en el juzgado, se presenta ante el County Clerk y se envía por correo certificado al menos 21 días antes (Sección 51.002 del Código de Propiedad). Si la propiedad es la vivienda del deudor, primero debe enviarse un aviso con al menos 20 días para subsanar.
RMLO (Originador de préstamos hipotecarios residenciales)
Es la persona que, a cambio de una compensación, recibe solicitudes de préstamos hipotecarios residenciales u ofrece o negocia sus términos; en Texas un RMLO debe tener licencia y renovarla cada año conforme al Capítulo 180 del Código Financiero, la Texas SAFE Act (Secciones 180.002 y 180.051). Un préstamo hipotecario residencial incluye uno garantizado con un terreno donde hay o se piensa construir una vivienda, así que el financiamiento del dueño para un terreno destinado a casa puede quedar bajo estas reglas. Puedes verificar la licencia de cualquier originador en NMLS Consumer Access (nmlsconsumeraccess.org). En TerraFunded, el financiamiento lo revisa un RMLO con licencia.
SAFE Act (Ley SAFE)
Es la ley federal Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing Act de 2008, que exige que quienes originan préstamos hipotecarios residenciales tengan licencia o registro en el Nationwide Mortgage Licensing System and Registry (NMLS). Texas la aplica mediante el Capítulo 180 del Código Financiero, la Texas SAFE Act. Un dueño que en cualquier periodo de 12 meses hace como máximo tres préstamos hipotecarios residenciales a compradores de su propia propiedad está exento de ese capítulo (Sección 180.003(a)(5) y (6)); por encima de ese número se necesita un originador con licencia, salvo que aplique otra exención.
Dodd-Frank Seller Financing (Reglas federales del financiamiento del vendedor)
Son reglas federales adoptadas bajo la ley Dodd-Frank en la Regulation Z (12 CFR 1026.36) que tratan como originador de préstamos al vendedor que financia la venta de una vivienda, salvo que aplique una exclusión. Un vendedor que financia tres propiedades o menos en 12 meses queda excluido solo si el préstamo se amortiza por completo, tiene tasa fija o una tasa que se ajusta solo después de cinco años o más, y el vendedor determina de buena fe que el comprador puede pagarlo; una persona física, sucesión o fideicomiso que financia una sola propiedad al año tiene una prueba más sencilla. Estas reglas cubren el crédito de consumo garantizado con una vivienda, así que el financiamiento de un terreno sin casa puede quedar fuera de ellas.
Appraisal District (Distrito de avalúo del condado)
Es el organismo público, uno por condado, que avalúa las propiedades para el impuesto predial de todas las entidades que cobran impuestos en ese condado (Sección 6.01 del Código Tributario de Texas). Su chief appraiser lleva el registro de dueños y parcelas y resuelve las solicitudes de exención de homestead y de avalúo agrícola (1-d-1), y su appraisal review board atiende las protestas de valor. No fija las tasas ni manda las facturas: el assessor de cada entidad envía la factura a quien aparece en el padrón fiscal (Sección 31.01).
Homestead Exemption (Exención de vivienda principal)
Es una reducción del valor gravable de tu vivienda principal. Los distritos escolares de Texas deben exentar $140,000 del valor de avalúo de un residence homestead, más otros $60,000 si el dueño tiene 65 años o más o una discapacidad (Sección 11.13(b) y (c) del Código Tributario), y otras entidades pueden adoptar una exención adicional en porcentaje (Sección 11.13(n)). El homestead es una casa que es tuya y en la que vives como residencia principal, incluida una casa móvil, junto con hasta 20 acres que se usen con ella (Sección 11.13(j)); por eso un terreno sin casa no califica. La solicitud se hace ante el distrito de avalúo de tu condado.
Ag Exemption (Avalúo agrícola 1-d-1, open-space)
No es una exención como tal sino un avalúo especial: el terreno que califica paga impuestos sobre su valor productivo agrícola y no sobre su valor de mercado, conforme al Artículo VIII, Sección 1-d-1 de la Constitución de Texas y el Capítulo 23, Subcapítulo D del Código Tributario. En general el terreno debe dedicarse principalmente a un uso agrícola, como cultivos, ganado o apicultura en 5 a 20 acres, con la intensidad que se acostumbra en la zona y durante cinco de los siete años anteriores; el manejo de vida silvestre que cumpla los requisitos también cuenta como uso agrícola (Sección 23.51). La solicitud se presenta ante el chief appraiser del distrito de avalúo antes del 1 de mayo (Sección 23.54). Si después cambias el uso, puede generarse un rollback tax.
Rollback Tax (Impuesto adicional por cambio de uso)
Es el impuesto adicional que se cobra cuando un terreno con avalúo agrícola u open-space (Capítulo 23, Subcapítulo D del Código Tributario) pasa a un uso que ya no califica. Según la Sección 23.55, equivale a la diferencia entre los impuestos que se cobraron y los que se habrían cobrado a valor de mercado en cada uno de los tres años anteriores al cambio, y desde la fecha del cambio queda un gravamen fiscal sobre el terreno. Si solo una parte cambia de uso, por ejemplo el área de la casa, el impuesto aplica solo a esa parte. El chief appraiser debe notificar al dueño, que tiene derecho a protestar.
Mineral Estate (Derechos minerales)
Es la propiedad del petróleo, el gas y otros minerales que hay bajo el terreno. En Texas se puede separar de la superficie cuando un dueño vende la superficie y se queda con todos o parte de los minerales; si la escritura no los limita ni los reserva, los minerales pasan junto con la superficie. La ley de Texas considera dominante el mineral estate: el dueño de los minerales o quien los arrienda puede usar la superficie en lo razonablemente necesario para explorar y producir, sujeto al contrato de arrendamiento, a la escritura de separación y a la accommodation doctrine (Railroad Commission of Texas). El title commitment muestra las reservas de minerales registradas.
Surface Estate (Derechos de superficie)
Es la propiedad de la superficie del terreno, con el derecho de construir, cultivar, pastorear, cazar y vivir en ella, separada de los minerales del subsuelo. Si el mineral estate ya se separó, el dueño de la superficie la tiene sujeta al uso razonable que haga el dueño de los minerales para desarrollar petróleo y gas. En muchas zonas de Texas la superficie y los minerales pertenecen a personas distintas, así que lee las reservas de la escritura y del title commitment antes de comprar.
Royalty (Regalía)
Es la parte que le corresponde al dueño de los minerales del petróleo y el gas que se produce bajo un arrendamiento, o del dinero de su venta, y normalmente se expresa como fracción o porcentaje en el contrato o en la escritura. Una regalía se puede comprar, vender o reservar por separado del resto del mineral estate. Las Secciones 5.151 y 5.152 del Código de Propiedad de Texas agregan protecciones contra ciertas ofertas por correo para comprar minerales o regalías y contra ventas disfrazadas de arrendamientos de petróleo y gas.
Metes and Bounds (Rumbos y distancias)
Es una descripción legal que define un terreno por sus linderos: un punto de inicio y luego el rumbo y la distancia de cada línea hasta cerrar en el punto de partida, normalmente ligada a una esquina del survey original de la tierra. Es la forma habitual de describir en las escrituras los terrenos rurales de Texas que no están en un plat, y los plats fuera de los límites de una ciudad también deben describir la subdivisión por metes and bounds y ubicarla desde una esquina del survey original (Sección 232.001(b) del Código de Gobierno Local). La prepara y la revisa un agrimensor con licencia.
Acre
Es una unidad de superficie equivalente a 43,560 pies cuadrados, o unas 0.4047 hectáreas (4,047 metros cuadrados). Un terreno de 10 acres mide unos 435,600 pies cuadrados, lo mismo que un cuadrado de aproximadamente 660 pies por lado (unas 4 hectáreas). Los acres del anuncio deben coincidir con el survey y con la descripción legal de la escritura; si no coinciden, pregunta por qué antes del cierre.
ETJ (Jurisdicción extraterritorial)
Es la zona no incorporada justo afuera de los límites de una ciudad de Texas donde la ciudad puede aplicar algunas de sus reglas, sobre todo las de subdivisión y plats (Sección 212.003 del Código de Gobierno Local). Su ancho depende de la población de la ciudad: desde media milla para ciudades de menos de 5,000 habitantes hasta cinco millas para ciudades de 100,000 o más (Sección 42.021). Desde el 1 de septiembre de 2023, los dueños pueden pedirle a la ciudad que libere su terreno de la ETJ (Sección 42.102). Saber si un terreno está en una ETJ define qué reglas de plat aplican, así que revísalo antes de comprar.
Minor Plat (Plat menor)
Es un plat simplificado que muchas ciudades y condados de Texas ofrecen para subdivisiones pequeñas, normalmente unos pocos lotes sobre un camino público existente, sin calles nuevas ni extensiones de servicios. Es una categoría local: el número de lotes y los requisitos salen de las reglas de subdivisión de cada ciudad o condado, no de una definición estatal única. La ley de Texas permite que la corte de comisionados delegue la aprobación de plats en personal del condado (Sección 232.0022 del Código de Gobierno Local), y en general el condado debe resolver una solicitud de plat completa dentro de 30 días (Sección 232.0025).
Ingress and Egress (Acceso legal)
Es el derecho legal de entrar (ingress) y salir (egress) de una propiedad, ya sea porque colinda con un camino público o por una servidumbre de acceso registrada sobre el terreno de otra persona. Poder llegar físicamente no es lo mismo que tener acceso legal: un camino de terracería que hoy usas puede cruzar el terreno de un vecino sin ningún derecho registrado. Antes del cierre, revisa el survey y el title commitment para confirmar cómo llega legalmente el terreno a un camino público.
Road Frontage (Frente a camino)
Es la longitud del lindero de una propiedad que colinda con un camino, normalmente indicada en pies en el survey o en el plat. El frente a un camino público del condado o del estado da acceso legal directo sin depender de una servidumbre, y define dónde puedes poner la entrada, una alcantarilla y las líneas de servicios. Pregunta quién le da mantenimiento al camino (el condado, el estado, un grupo de propietarios o nadie), porque de eso depende quién lo nivela y lo repara.
Flood Zone (Zona de inundación, Zone X de FEMA)
Es la categoría de riesgo de inundación que FEMA asigna a cada terreno en sus Flood Insurance Rate Maps. Las zonas marcadas con A (como A y AE) son Special Flood Hazard Areas, con 1% de probabilidad de inundarse en cualquier año (la inundación de 100 años); la Zone X sombreada es de riesgo moderado, entre los límites de la inundación de 100 y de 500 años, y la Zone X sin sombrear es de riesgo mínimo, por encima del nivel de 500 años. Puedes consultar cualquier parcela en el Flood Map Service Center de FEMA (msc.fema.gov) antes de comprar.
OSSF (Sistema séptico, On-Site Sewage Facility)
Es el término legal en Texas para la fosa séptica u otro sistema privado de aguas negras, regulado por la Texas Commission on Environmental Quality (TCEQ) según el Capítulo 366 del Código de Salud y Seguridad, normalmente a través del condado u otro authorized agent local. Por regla general necesitas un permiso y un plan aprobado antes de construirlo (Sección 366.051). Una casa unifamiliar en un terreno de 10 acres o más puede quedar exenta del permiso si todas las partes del sistema quedan al menos a 100 pies del lindero, un site evaluator con licencia o un ingeniero evaluó el sitio y la casa es la única vivienda del terreno (Sección 366.052 y la regla de 10 acres de TCEQ). Los programas locales pueden ser más estrictos que el mínimo estatal, así que consulta con el condado antes de construir.
Site Evaluation (Evaluación de suelo para fosa séptica)
Es la evaluación del suelo y del sitio que se exige en Texas antes de diseñar un sistema séptico (OSSF). La hace un site evaluator con licencia de TCEQ o un ingeniero profesional, que perfora dos sondeos de suelo o excava dos pozos con retroexcavadora en extremos opuestos del área de descarga y clasifica el suelo; con esos resultados se define el tipo y el tamaño del sistema (30 TAC Sección 285.30). Muchos compradores piden una prueba de percolación (perc test); en Texas el paso que se exige es esta evaluación. Conviene hacerla antes de decidir dónde irá la casa.
Groundwater Conservation District (Distrito de agua subterránea y permiso de pozo)
Es un distrito local creado conforme al Capítulo 36 del Código de Aguas de Texas para conservar y proteger el agua subterránea, con sus propias reglas y permisos para pozos. El distrito debe eximir del permiso a un pozo de uso exclusivamente doméstico o para ganado en un terreno de más de 10 acres, si el pozo no puede producir más de 25,000 galones al día (Sección 36.117(b)(1)). Aun un pozo exento debe registrarse ante el distrito y cumplir sus reglas de ademe y construcción, y el perforador entrega al distrito el registro del pozo, el well log (Sección 36.117(h) e (i)).
Electric Cooperative (Cooperativa eléctrica)
Es una empresa eléctrica propiedad de sus miembros, organizada conforme al Capítulo 161 del Código de Servicios Públicos de Texas. Te haces miembro al usar o comprometerte a usar su servicio en una vivienda, estructura o punto de entrega dentro de su área de servicio (Sección 161.065). Si el terreno no tiene luz, antes de comprar pídele a la cooperativa que da servicio en la zona su política de extensión de líneas y un estimado del costo de llevar la electricidad hasta donde vas a construir.
911 Address (Dirección 911 o dirección rural)
Es la dirección física oficial que usan los servicios de emergencia para encontrar una propiedad. En el Texas rural la asigna una autoridad de direcciones 9-1-1 del condado o de la región, no la oficina de correos; por ejemplo, el Central Texas Council of Governments es la autoridad designada para los condados de Bell, Coryell, Hamilton, Lampasas, Milam, Mills y San Saba. Normalmente te piden comprobante de propiedad, como tu escritura o un estado de cuenta de impuestos, y datos de ubicación como coordenadas GPS. Solicítala en cuanto pienses construir o contratar servicios.