Comprar terreno en Texas con ITIN: qué publican 7 vendedores sobre ITIN, identificación y compradores de otro país

Lo que cada vendedor con financiamiento propio dice en su sitio o en documentos oficiales: si acepta ITIN, qué identificación pide, si vende a quien vive fuera de Estados Unidos y qué documento recibes.

TerraFunded, Equipo editorial

Publicado: 2026-11-10 · Actualizado: 2026-11-10

Portada de TerraFunded: Comprar terreno en Texas con ITIN: qué publican 7 vendedores sobre ITIN, identificación y compradores de otro país

A noviembre de 2026, revisamos qué publican siete vendedores de terrenos en Texas con financiamiento propio sobre comprar con ITIN, la identificación que piden y si venden a quien vive fuera de Estados Unidos: Cayetano Development, Classic Country Land, Colony Ridge (Terrenos Houston), Elegment Land, Liberation Ranches, Santa Cruz Properties y TerraFunded. Solo una de las siete, TerraFunded, dice por escrito en su sitio que acepta ITIN. Tres publican que venden a compradores de otro país o sin importar su ciudadanía, y Colony Ridge, por un acuerdo de febrero de 2026 con el Departamento de Justicia y el estado de Texas, pide identificación de Texas o pasaporte con visa y que el comprador viva en Texas. Las demás no publican nada sobre ITIN: hay que preguntarles por escrito.

Aviso: TerraFunded publica esta lista y aparece en ella. Cada dato de otra empresa viene de su propio sitio o de un documento oficial, con link y fecha de consulta. Cuando una empresa no publica un dato, la tabla dice "No publicado"; no estimamos nada y no contactamos a ninguna empresa haciéndonos pasar por comprador. Actualizado el 10 de noviembre de 2026. Datos verificados el 10 de noviembre de 2026.

¿Quieres ver un terreno? Terrenos disponibles con precios de hoy · Llama o escribe a Andy al (214) 306-8153. Se habla español.

Resumen: qué publica cada vendedor sobre ITIN e identificación

En orden alfabético, porque lo que se compara es qué publica cada empresa, no cuál es mejor. Datos del sitio de cada empresa o de documentos oficiales, revisados el 10 de noviembre de 2026.

Empresa Zona de Texas ¿Publica que acepta ITIN? Identificación que publica ¿Vende a quien vive fuera de EE. UU.? Enganche publicado Documento al cierre Sitio en español
Cayetano Development Valle del Río Grande, Austin, Fort Worth, Laredo, Dallas, Houston y San Antonio No publicado Identificación vigente: licencia de manejo o pasaporte No publicado Normalmente de 1% a 3% del precio No publicado Sí
Classic Country Land Texas y 13 estados más No publicado No publicado "Sí, en la mayoría de los casos" $999 (plan básico) Contrato por escritura; la escritura al terminar de pagar No publicado
Colony Ridge (Terrenos Houston) Condado de Liberty, al noreste de Houston No lo menciona Licencia o identificación de Texas vigente, o pasaporte vigente con visa válida No: pide comprobar que el comprador vive en Texas No publicado No publicado Sí
Elegment Land 17 condados, sobre todo este y centro de Texas No publicado No publicado Su sitio dice que se puede comprar sin green card y sin importar la ciudadanía Normalmente de 10% a 30% Escritura registrada a tu nombre al cierre No publicado
Liberation Ranches Al este de Houston y cerca de Dallas, Fort Worth y Waco No publicado No publicado No publicado No publicado ("enganches flexibles") No publicado Sí (ranchosliberacion.com)
Santa Cruz Properties Valle del Río Grande y sur de Texas No publicado No publicado No publicado No publicado ("bajo") No publicado No publicado
TerraFunded Norte, noreste y centro de Texas Sí: ITIN o Seguro Social Identificación oficial vigente, por ejemplo pasaporte o licencia Sí, con ITIN o Seguro Social 5% del precio financiado; hoy desde $5,940 Escritura con garantía (Warranty Deed) registrada a tu nombre el día del cierre Sí

Cómo se hizo esta lista

Qué empresas entraron. Vendedores que tienen su propio terreno en Texas y lo financian ellos mismos, que aparecen en nuestra comparativa de empresas de Texas o que son conocidos entre compradores hispanos, y cuyas páginas pudimos revisar el 10 de noviembre de 2026.

Qué se midió. Lo que necesita saber alguien que no tiene Seguro Social o que vive en otro país antes de pagar un depósito: si la empresa dice que acepta ITIN, qué identificación pide, si vende a quien vive fuera de Estados Unidos, el enganche que publica, qué documento recibes al cierre y si tiene sitio en español.

Lo que no medimos. No comparamos precios ni tasas: cada empresa vende en zonas y tamaños distintos, y la tasa de cada una está en nuestra comparativa. Tampoco calificamos a nadie: "No publicado" no quiere decir que la empresa no acepte ITIN, quiere decir que no lo dice en las páginas que revisamos.

Orden. Alfabético. Cada empresa lleva una etiqueta de "mejor para" que sale de un dato de la tabla.

Cayetano Development

A noviembre de 2026, Cayetano Development, con sede en Austin y oficina en el Valle del Río Grande, vende lotes con financiamiento propio y publica que solo pide una identificación vigente, como licencia de manejo o pasaporte, con enganche normalmente de 1% a 3% del precio del lote.

Qué publica. Su página de preguntas frecuentes dice que basta presentar una identificación vigente (licencia de manejo o pasaporte), que no hay banco de por medio y que se puede pagar antes sin penalidad, con un préstamo de tasa fija cuyo número no publica. Dice que sus lotes tienen conexiones de agua, luz y drenaje. No menciona ITIN ni Seguro Social, ni dice si vende a quien vive fuera de Estados Unidos. Tiene sitio en español. Dice tener más de 30 años en desarrollo y servicio de hipotecas en Texas, con licencia NMLS 1667528, y más de 40 fraccionamientos.

Mejor para: quien quiere el enganche más bajo de esta lista y un lote con agua, luz y drenaje.

No es para: quien necesita saber, antes de llamar, si aceptan ITIN, qué tasa pagará y qué documento recibe al cierre.

Fuente: preguntas frecuentes de Cayetano, su programa de financiamiento, su sitio en español y quiénes son, consultados el 10 de noviembre de 2026.

Classic Country Land

A noviembre de 2026, Classic Country Land, de Allen, Texas, responde en su sitio que sí vende a quien vive en otro país "en la mayoría de los casos", con enganche desde $999 en su plan básico y contrato por escritura, donde la escritura llega al terminar de pagar.

Qué publica. En sus preguntas frecuentes dice que puedes comprarle aunque vivas en otro país, en la mayoría de los casos, y advierte que algunos estados restringen ciertas compras extranjeras de tierra agrícola. No menciona ITIN, Seguro Social ni qué identificación pide. Sus planes van de $999 de enganche a 20%, de 10.99% a 8.99% APR, y dice que no revisa crédito ni antecedentes.

Mejor para: quien vive fuera de Estados Unidos, quiere entrar con poco dinero y le sirven otros estados además de Texas.

No es para: quien quiere la escritura a su nombre desde el cierre, ni quien necesita atención en español.

Fuente: preguntas frecuentes de Classic Country Land y su página de financiamiento, consultadas el 10 de noviembre de 2026.

Colony Ridge (Terrenos Houston)

A noviembre de 2026, Colony Ridge, que vende en el condado de Liberty con los nombres Terrenos Houston, Terrenos Santa Fe y Lotes y Ranchos, debe pedir a cada comprador nuevo licencia o identificación de Texas vigente, o pasaporte vigente con visa válida, según el acuerdo de tres años que firmó en febrero de 2026 con el Departamento de Justicia de Estados Unidos y el estado de Texas.

Qué publica. El acuerdo, presentado en corte el 10 de febrero de 2026, resolvió la demanda de diciembre de 2023 del Departamento de Justicia y la CFPB y la de marzo de 2024 del Procurador General de Texas; en él, Colony Ridge niega haber cometido lo que se le alegó. Para usar la exención de ventas dentro del estado de la ley federal de ventas de terrenos, el acuerdo le pide aceptar solo una licencia o identificación de Texas vigente, una licencia de Texas de plazo limitado emitida después del 1 de enero de 2025, o un pasaporte vigente con visa válida. En su boletín en español a clientes, la empresa dice que verificará que todos los compradores nuevos vivan en Texas y que los contratos de quienes ya compraron no cambian. El acuerdo no menciona el ITIN. También le pide entregar sus materiales en inglés y en español.

Mejor para: quien vive en Texas, tiene licencia o identificación de Texas o pasaporte con visa, y busca lote cerca de Houston con atención en español.

No es para: quien vive fuera de Texas, ni quien no tiene ninguno de esos documentos, por ejemplo quien solo tiene ITIN y una identificación de su país sin visa.

Fuente: comunicado del Departamento de Justicia, el acuerdo en el sitio del Departamento de Justicia, el acuerdo publicado por Colony Ridge (párrafos 9 y 11) y su boletín en español a clientes, consultados el 10 de noviembre de 2026.

Elegment Land

A noviembre de 2026, Elegment Land, que vende en 17 condados del este y centro de Texas desde 2016, dice en sus preguntas frecuentes que se puede comprar sin green card y sin importar la ciudadanía, y que la escritura queda registrada a nombre del comprador en el cierre.

Qué publica. En su respuesta para compradores que no son de Estados Unidos dice que no necesitas green card para comprar. El enganche normal es de 10% a 30% y se puede pagar antes sin penalidad. No menciona ITIN, Seguro Social ni qué identificación pide, y no encontramos páginas en español en su sitio. Según su sitio, el cierre se hace en la empresa y la compañía de títulos es opcional a cargo del comprador.

Mejor para: quien no es residente de Estados Unidos y quiere la escritura a su nombre desde el cierre en un lote chico.

No es para: quien necesita atención en español o quiere cerrar en una compañía de títulos sin pagarla aparte.

Fuente: preguntas frecuentes de Elegment Land y su portada, consultadas el 10 de noviembre de 2026; zona, año y lugar de cierre de nuestra comparativa, revisada el 9 de noviembre de 2026.

Liberation Ranches

A noviembre de 2026, Liberation Ranches, empresa de Houston que vende ranchos al este de Houston y cerca de Dallas, Fort Worth y Waco, tiene un sitio en español, ranchosliberacion.com, pero en su portada no publica nada sobre ITIN, identificación ni compradores de otro país.

Qué publica. Financiamiento del dueño "sin banco" y enganches reducidos, sin cifras en su portada. Su perfil de reseñas en Birdeye tenía 4.9 con 158 reseñas el 9 de noviembre de 2026. Dice cerrar en una compañía de títulos con licencia.

Mejor para: quien quiere un rancho cerca de Houston y atención en español, y no le molesta preguntar por teléfono los requisitos.

No es para: quien necesita saber, antes de llamar, si aceptan ITIN o venden a quien vive fuera de Estados Unidos.

Fuente: portada de Liberation Ranches, consultada el 10 de noviembre de 2026; zona, reseñas, sitio en español y compañía de títulos de nuestra comparativa, revisada el 9 de noviembre de 2026.

Santa Cruz Properties

A noviembre de 2026, Santa Cruz Properties, de Edinburg, que dice vender en el Valle del Río Grande desde 1993 y haber desarrollado más de 60 fraccionamientos, dice financiar sin revisión de crédito y con aprobación el mismo día, pero no dice qué documentos pide ni si acepta ITIN.

Qué publica. "Sin revisión de crédito", aprobación el mismo día y enganche bajo, sin cifras. No publica tasa, plazo, documento al cierre, ITIN, identificación ni ventas a quien vive fuera de Estados Unidos. No encontramos versión en español en su portada.

Mejor para: quien vive en el Valle del Río Grande y quiere tratar con una empresa local con más de 30 años.

No es para: quien quiere comparar términos por escrito antes de visitar la oficina.

Fuente: portada de Santa Cruz Properties, consultada el 10 de noviembre de 2026, y su comunicado de agosto de 2025.

TerraFunded

A noviembre de 2026, TerraFunded, de Dallas, vende terrenos rurales de 10 acres o más en Texas a compradores con ITIN o Seguro Social, de cualquier estado o de otro país, con enganche desde 5% del precio financiado (hoy desde $5,940), 10% APR fija a 10 o 15 años, y escritura con garantía registrada a nombre del comprador el día del cierre.

Qué publica. Pide cinco cosas: identificación oficial vigente, Seguro Social o ITIN, datos de contacto, el enganche más los gastos de cierre y una forma de pagar cada mes. Pedir ITIN o Seguro Social es regla de TerraFunded, no ley de Texas. Vende a quien vive en otro país y revisa cada compra internacional por la ley SB 17. Se puede comprar a nombre de una LLC; quien firma lo hace dos veces, como manager y a título personal. Ejemplo del 10 de noviembre de 2026: el terreno del condado de Young cuesta $99,000 de contado o $118,800 financiado, con $5,940 de enganche y 180 pagos de $1,213 con 10% APR fija; sin pago global y sin penalidad por pagar antes. El contrato está en inglés y en español; el pagaré y la escritura, en inglés; la compañía de títulos puede explicarte los documentos en español, y la compañía que cobra los pagos atiende en español.

Mejor para: quien tiene ITIN o vive fuera de Estados Unidos y quiere la escritura a su nombre desde el cierre.

No es para: quien busca el enganche más bajo: los $5,940 de TerraFunded son más que el 1% a 3% de Cayetano o los $999 de Classic Country Land. Tampoco para quien quiere un lote con servicios conectados: los terrenos de TerraFunded necesitan fosa séptica y, según el terreno, pozo.

Fuente: qué necesitas para comprar con TerraFunded y el feed público de inventario, consultados el 10 de noviembre de 2026.

El dato original: qué publican siete vendedores sobre quién puede comprar

Nadie había juntado en un solo lugar lo que cada vendedor de Texas dice sobre el ITIN y los compradores de otro país. Este es el conteo de las siete empresas, al 10 de noviembre de 2026:

Qué publica Empresas Cuántas
Que acepta ITIN TerraFunded 1 de 7
Que vende a quien vive en otro país o sin importar la ciudadanía Classic Country Land, Elegment Land, TerraFunded 3 de 7
Que el comprador debe vivir en Texas Colony Ridge (por el acuerdo de febrero de 2026) 1 de 7
Qué identificación pide Cayetano Development, Colony Ridge, TerraFunded 3 de 7
Nada sobre ITIN, identificación ni compradores de otro país Liberation Ranches, Santa Cruz Properties 2 de 7

La lectura práctica: si tienes ITIN, casi nunca vas a encontrar la respuesta en el sitio del vendedor. Pídela por escrito, junto con la lista de documentos y el tipo de documento que recibes al cierre, antes de pagar cualquier depósito.

Descarga: la tabla de las 7 empresas en CSV.

Lo que dice la ley de Texas

El ITIN lo pide el vendedor, no la ley. Ninguna ley de Texas pide ITIN para ser dueño de un terreno. Cada vendedor o prestamista que financia decide qué número y qué documentos acepta, y por eso las reglas cambian de una empresa a otra.

La ley SB 17. Vigente desde septiembre de 2025, restringe la compra de tierra en Texas a ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a los países que el estado designa, hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia, y tiene excepciones. No prohíbe comprar a personas de México, Centroamérica ni del resto de Latinoamérica por su nacionalidad. El texto y su historial están en el sitio de la Legislatura de Texas, y lo explicamos en la ley SB 17.

Cómo se saca un ITIN. Lo da el IRS a quien necesita un número de impuestos y no puede tener Seguro Social, con el formulario W-7. Comprar un terreno no te hace elegible por sí solo; un preparador de impuestos o un agente certificado por el IRS te dice si calificas (IRS, ITIN).

Para quién no es cada opción

  • Cayetano Development: no es para quien quiere conocer la tasa, el documento al cierre y si aceptan ITIN antes de llamar.
  • Classic Country Land: no es para quien quiere la escritura desde el cierre ni para quien necesita atención en español.
  • Colony Ridge (Terrenos Houston): no es para quien vive fuera de Texas ni para quien no tiene identificación de Texas o pasaporte con visa.
  • Elegment Land: no es para quien necesita atención en español.
  • Liberation Ranches: no es para quien necesita los requisitos por escrito antes de llamar.
  • Santa Cruz Properties: no es para quien quiere comparar términos publicados.
  • TerraFunded: no es para quien busca el enganche más bajo ni un lote con servicios ya conectados. Y si lo que quieres comprar es una casa, no un terreno, una hipoteca ITIN de un prestamista puede salir más barata: STX Lending, de Texas, publica tasas de 7.0% a 9.5% para casas de una a cuatro unidades, condominios y townhomes (STX Lending).

Quién no aparece en esta lista y por qué

  • Lo que dice la prensa. Varios artículos de prensa dicen que algunas empresas aceptan identificaciones extranjeras o solo un número fiscal. No los usamos: en esta lista solo entra lo que la empresa publica o lo que dice un documento oficial.
  • Landopia, Texas Land Brokerage, Creekside Rural, Ranch Enterprises y Texas Owner Finance Ranches. Están en nuestra comparativa, pero el 10 de noviembre de 2026 no pudimos revisar en su sitio lo que dicen sobre ITIN y compradores de otro país. Entran en la próxima revisión.
  • La Tierra Realty y otros vendedores pequeños del Valle. No encontramos en su sitio términos ni requisitos publicados para comparar.
  • Bancos y prestamistas con hipotecas ITIN. Las hipotecas ITIN que revisamos son para casas, no para terrenos sin construir, así que quedan fuera de la tabla; las mencionamos arriba.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar un terreno en Texas con ITIN?

Sí. Ninguna ley de Texas pide Seguro Social para ser dueño de un terreno; cada vendedor que financia decide si acepta ITIN. De los siete vendedores que revisamos, solo TerraFunded lo publica en su sitio; a los demás hay que preguntarles por escrito.

¿Puedo comprar un terreno en Texas si vivo en México o en otro país?

Sí, con muchos vendedores. Classic Country Land, Elegment Land y TerraFunded publican que venden a compradores de otro país; Colony Ridge pide que el comprador viva en Texas. La ley SB 17 solo restringe a ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a China, Irán, Corea del Norte y Rusia, con excepciones.

¿Qué identificación me van a pedir?

Depende del vendedor. Cayetano pide licencia de manejo o pasaporte; Colony Ridge, por su acuerdo de 2026, pide licencia o identificación de Texas o pasaporte vigente con visa; TerraFunded pide identificación oficial vigente, por ejemplo pasaporte o licencia, más ITIN o Seguro Social.

¿Colony Ridge o Terrenos Houston todavía vende con ITIN?

Su acuerdo de febrero de 2026 con el Departamento de Justicia y el estado de Texas le pide aceptar solo identificación de Texas vigente o pasaporte vigente con visa, y la empresa dice que verificará que cada comprador nuevo viva en Texas. El acuerdo no menciona el ITIN; pregúntale a la empresa qué acepta hoy.

¿Cómo saco un ITIN?

Con el formulario W-7 del IRS, si tienes un motivo de impuestos y no puedes tener Seguro Social. Un preparador de impuestos o un agente certificado por el IRS te dice si calificas y te ayuda con el trámite.

¿Puedo poner el terreno a nombre de una LLC?

Con TerraFunded sí: la escritura queda a nombre de la LLC y quien firma lo hace también a título personal, como garantía del pago. Las otras seis empresas no lo publican en las páginas que revisamos.

¿Qué le pregunto a un vendedor antes de pagar un depósito si tengo ITIN?

Pide por escrito: si acepta tu ITIN y tu identificación, si vende a quien vive fuera de Estados Unidos, qué documento recibes al cierre (escritura o contrato), dónde se cierra, la tasa y si hay pago global. Los pasos completos están en cómo verificar a un vendedor de terrenos.

Fuentes y método

Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni migratoria. No habla del estatus migratorio de nadie ni promete ningún resultado legal. Los precios y los términos cambian; los términos de cualquier compra son los de tus documentos del contrato.

Historial de cambios

  • 10 de noviembre de 2026: publicación con siete empresas verificadas ese día en su sitio o en documentos oficiales.

Artículos relacionados