¿Qué necesito para comprar terreno en Texas con financiamiento del dueño? Requisitos, ITIN y enganche
Las cinco cosas que pide TerraFunded, lo que no te pedimos, cómo comprar desde otro estado o país o con una LLC, y los números reales de un terreno del condado de Young.
Rodrigo Blanco, Founder & CEO of TerraFunded
Publicado: 2026-11-10 · Actualizado: 2026-11-10
Cifras verificadas contra nuestro inventario el 9 de noviembre de 2026.
Para comprar un terreno en Texas con financiamiento del dueño en TerraFunded necesitas cinco cosas: una identificación oficial vigente, un número de Seguro Social o un ITIN, tus datos de contacto, el enganche con los gastos de cierre y una forma de hacer tu pago mensual. No necesitas banco, declaraciones de impuestos, W-2 ni carta de empleo, y no tienes que ser ciudadano ni residente de Estados Unidos ni vivir en Texas. En nuestro terreno del condado de Young, a noviembre de 2026, eso significa unos $7,400 para entrar ($5,940 de enganche más unos $1,500 de gastos de cierre) y $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija.
Esta página explica cada requisito, lo que no te pedimos, cómo comprar desde otro estado o desde otro país, con una LLC o con tu familia, los números paso a paso, lo que tu mensualidad no incluye y qué pasa en el cierre y después. El video cubre lo mismo en unos diez minutos.
¿Quieres ver el terreno? Ve todos los terrenos disponibles con los precios de hoy · Ve el terreno de Olney, condado de Young · Llama o escríbele a Andy al (214) 306-8153. Te atendemos en español.
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Capítulos
- 0:00 La respuesta
- 1:20 Quién te aprueba
- 1:45 Los cinco requisitos
- 2:22 Lo que no te pedimos
- 2:52 Seguro Social o ITIN
- 3:34 Si vives en otro estado o país
- 4:48 Comprar con una LLC
- 5:22 Con tu pareja o tu familia
- 5:41 Los números, con calma
- 6:44 Lo que tu mensualidad no incluye
- 7:15 El cierre
- 8:01 Después del cierre
- 8:26 Preguntas de cada semana
- 9:11 En resumen
Quién te aprueba
Aquí no hay banco. TerraFunded aprueba el financiamiento directamente, con una solicitud corta: sin avalúo, sin preaprobación de un banco y sin esperar semanas a que un oficial de préstamos te conteste. Por eso los requisitos son pocos y claros. Vendemos terrenos rurales en Texas con financiamiento del dueño desde Dallas desde 2020, en más de 350 transacciones.
Los cinco requisitos
- Una identificación oficial vigente, por ejemplo tu pasaporte o tu licencia de conducir.
- Tu número de Seguro Social o tu ITIN.
- Tu dirección, tu teléfono y tu correo.
- El enganche, más los gastos de cierre. El enganche empieza en 5% del precio financiado, sin máximo.
- Una forma de hacer tu pago cada mes.
Además, tienes que ser mayor de edad para firmar.
Lo que no te pedimos
- Preaprobación de un banco
- Declaraciones de impuestos
- Formularios W-2 ni talones de pago
- Carta de empleo
- Ciudadanía ni residencia permanente en Estados Unidos
- Vivir en Texas
Nos compran trabajadores independientes, dueños de negocio, familias, inversionistas y personas que viven fuera de Estados Unidos.
Seguro Social o ITIN
Pedir Seguro Social o ITIN es una regla de TerraFunded para darte financiamiento; no es una ley para todo el que compra tierra en Texas. Si tienes Seguro Social, usas ese. Si no, necesitas un ITIN, el número de identificación fiscal que el IRS da a quienes no pueden tener Seguro Social. Se solicita con el formulario W-7 del IRS, y un preparador de impuestos o un agente certificado por el IRS te puede decir si calificas y ayudarte con el trámite (IRS, ITIN).
Si vives en otro estado o en otro país
Otro estado: puedes comprar desde cualquier estado del país.
Otro país: también puedes comprar, siempre que tengas ITIN o Seguro Social. Ten en cuenta la ley SB 17 de Texas, vigente desde septiembre de 2025. Restringe la compra de tierra a ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a los países que el estado designa, hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia, y tiene excepciones. Por eso revisamos cada compra internacional antes de aprobarla. Más en nuestra respuesta sobre la ley SB 17.
- Firmar a distancia: la title company te explica cómo y ante quién.
- Pagar desde el extranjero: mira cómo pagar un terreno en Texas desde el extranjero.
- Si algún día vendes siendo extranjero: la ley de impuestos de Estados Unidos pide una retención llamada FIRPTA (IRS, retención FIRPTA); tu contador te dice de cuánto. Mira impuestos en Estados Unidos para dueños extranjeros.
Comprar con una LLC
Puedes comprar a nombre de una compañía: la escritura (Warranty Deed) queda a nombre de tu LLC. En TerraFunded te pedimos que quien firma lo haga dos veces, una como manager de la compañía y otra a título personal, como garantía personal del pago, y te explicamos esa obligación antes del cierre. Te vamos a pedir los documentos de la LLC, y la identificación y el Seguro Social o ITIN de quien firma. Más en comprar a nombre de una LLC.
Con tu pareja o tu familia
También puedes comprar con tu esposo o tu esposa, con tu pareja o con un familiar. La title company prepara la escritura a nombre de quienes compran, y todos son dueños desde el cierre.
Los números, paso a paso
Cada terreno publica dos precios, de contado y con financiamiento. El financiado se fija en cada terreno y normalmente está cerca de 20% arriba del contado. Este es el terreno del condado de Young, sobre la carretera 79, al 9 de noviembre de 2026:
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Precio de contado | $99,000 |
| Precio con financiamiento | $118,800 |
| Enganche mínimo (5% del precio financiado) | $5,940 |
| Gastos de cierre, pagados a la title company | Unos $1,500 |
| Para entrar | Unos $7,400 |
| Mensualidad, 180 pagos (15 años) | $1,213 |
| Mensualidad, 120 pagos (10 años) | $1,491 |
| Tasa | 10% APR fija |
Puedes dar el enganche que quieras: entre más das, menos pagas al mes. Para apartar un terreno das una reserva de $1,000. Lo saca del mercado, se abona a tu enganche y no es reembolsable, por eso te recomendamos visitar el terreno antes de reservar.
Los precios y las mensualidades de hoy en todos los terrenos disponibles, directo de nuestro inventario en vivo:
| Terreno | Condado | Precio de contado | Precio financiado | Enganche | Mensualidad a 15 años | Mensualidad a 10 años |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wichita Falls (10 acres) | Clay | $98,000 | $117,576 | $6,000 | $1,199 | $1,474 |
| Olney (10 acres) | Young | $99,000 | $118,800 | $5,940 | $1,213 | $1,491 |
| Promised Valley (10 acres) | Young | $99,000 | $117,576 | $6,000 | $1,199 | $1,474 |
| Marshall (10 acres) | Harrison | $110,000 | $132,000 | $6,600 | $1,348 | $1,657 |
| Linden (10 acres) | Cass | $112,500 | $137,187 | $7,000 | $1,399 | $1,720 |
| Winnsboro (10 acres) | Franklin | $120,000 | $143,701 | $7,000 | $1,469 | $1,807 |
| Franklin 1 (10 acres) | Franklin | $120,000 | $143,701 | $7,000 | $1,469 | $1,807 |
| Titus (10 acres) | Titus | $120,000 | $137,187 | $7,000 | $1,399 | $1,720 |
| Lakeview (10 acres) | Titus | $122,400 | $146,993 | $7,500 | $1,499 | $1,843 |
| Moccasin (10 acres) | Coryell | $130,000 | $156,799 | $8,000 | $1,599 | $1,966 |
Las cuentas completas de un terreno, del enganche al último pago, están en cuánto cuestan 10 acres con financiamiento del dueño.
Lo que tu mensualidad no incluye
Tu mensualidad no incluye los impuestos anuales de la propiedad, el mantenimiento, ni lo que cueste llevar electricidad, un pozo o un sistema séptico que puedas necesitar. Queremos que conozcas esos costos antes de comprar. Los impuestos los pagas tú directamente al condado, y cada anuncio dice qué tiene el terreno: acceso, luz y agua.
El cierre
El cierre es en una title company con licencia en Texas, normalmente en unas tres semanas, según el trabajo de título y lo que pida tu expediente. Los documentos principales son:
- La escritura (Warranty Deed), que pone el terreno a tu nombre o al de tu LLC.
- El pagaré (promissory note), tu promesa de pago.
- El deed of trust, el gravamen sobre el terreno hasta que terminas de pagar, igual que con un banco.
También recibirás y firmarás otros documentos y divulgaciones de la operación. La escritura se registra en el condado y recibes tu póliza de seguro de título. Paso a paso: el cierre de un terreno con financiamiento del dueño.
Después del cierre
Pagas tu mensualidad cada mes. No hay penalidad por pagar antes, así que puedes abonar de más cuando quieras. Y si algún día tu pagaré pasa a otra compañía que administre los pagos, tus condiciones siguen exactamente iguales y te avisan por escrito a dónde pagar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser ciudadano o residente para comprar terreno en Texas con financiamiento del dueño?
No. En TerraFunded necesitas un número de Seguro Social o un ITIN, una identificación oficial vigente, el enganche con los gastos de cierre y una forma de hacer tu pago mensual.
¿Puedo comprar un terreno en Texas si vivo en México o en otro país?
Sí, con ITIN o Seguro Social. La ley SB 17 de Texas restringe la compra a ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a China, Irán, Corea del Norte y Rusia, con excepciones, así que revisamos cada compra internacional antes de aprobarla.
¿Me piden declaraciones de impuestos, talones de pago o carta de empleo?
No. La aprobación es sin banco, y no pedimos declaraciones de impuestos, W-2, talones de pago ni carta de empleo.
¿Puedo poner el terreno a nombre de mi LLC?
Sí. La escritura queda a nombre de la LLC, y quien firma también firma a título personal, como garantía del pago.
¿Cuánto dinero necesito para comprar 10 acres con financiamiento del dueño?
En nuestro terreno del condado de Young, a noviembre de 2026, unos $7,400: $5,940 de enganche más unos $1,500 de gastos de cierre. Después, $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija. Cada anuncio muestra su propio enganche mínimo.
¿La reserva de $1,000 es reembolsable?
No. Saca el terreno del mercado y se abona a tu enganche, pero no es reembolsable, así que visita el terreno antes de reservar.
¿Tengo que vivir en el terreno?
No. Puedes construir, poner una casa móvil, acampar o simplemente tenerlo, siguiendo las reglas del condado. Lo que puedes hacer en un terreno sin restricciones está en qué significa terreno sin restricciones en Texas.
Fuentes
- Video: ¿Qué necesito para comprar terreno en Texas con financiamiento del dueño? Requisitos, ITIN, enganche, TerraFunded, noviembre de 2026.
- IRS, número de identificación personal del contribuyente (ITIN): https://www.irs.gov/individuals/individual-taxpayer-identification-number
- IRS, retención FIRPTA: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
- Legislatura de Texas, SB 17 (Legislatura 89): https://capitol.texas.gov/BillLookup/History.aspx?LegSess=89R&Bill=SB17
- Precios y mensualidades: inventario en vivo de TerraFunded, terrafunded.com/api/properties.json, consultado el 9 de noviembre de 2026.
- Relacionado: Comprar tierra en Texas sin banco, Terrenos con financiamiento del dueño cerca de Dallas, Empresas de terrenos con financiamiento, comparadas, Todos los terrenos disponibles.
- In English: what you need to buy land in Texas with owner financing.
Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las condiciones y la disponibilidad pueden cambiar; los términos de cualquier compra son los de tus documentos de cierre.
Transcripción completa del video
[0:01] ¿Se puede comprar un terreno en Texas sin ser ciudadano estadounidense, sin tener residencia y sin pedir un préstamo a un banco? En muchos casos, sí. En TerraFunded te pedimos cinco cosas: una identificación oficial vigente, un número de Seguro Social o un ITIN, tus datos de contacto, el enganche con los gastos de cierre, y una forma de hacer tu pago mensual.
[0:30] Con números reales de noviembre de 2026: en nuestro terreno del condado de Young entras con unos $7,400, que son $5,940 de enganche y unos $1,500 de gastos de cierre. Después pagas $1,213 al mes, 180 pagos, con 10% APR fija. En este video te explico cada requisito, cuánto dinero debes tener listo y qué restricciones revisar antes de comprar. Somos TerraFunded, desde Dallas. Vendemos terrenos rurales en Texas con financiamiento del dueño desde 2020: más de 350 transacciones.
[1:24] Primero, quién te aprueba. Aquí no hay banco. El financiamiento lo aprobamos nosotros, directamente, con una solicitud corta. No hay avalúo, no hay preaprobación de un banco y no esperas semanas a que un oficial de préstamos te conteste. Por eso los requisitos son pocos y claros.
[1:50] Uno: una identificación oficial vigente, por ejemplo tu pasaporte o tu licencia de conducir. Dos: tu número de Seguro Social o tu ITIN. Tres: tu dirección, tu teléfono y tu correo. Cuatro: el enganche, que empieza en 5% del precio financiado, más los gastos de cierre. Y cinco: una forma de hacer tu pago cada mes. Además, tienes que ser mayor de edad para firmar.
[2:26] Lo que no te pedimos: preaprobación de un banco, declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni carta de empleo. Tampoco tienes que ser ciudadano ni residente permanente, ni vivir en Texas. Nos compran trabajadores independientes, dueños de negocio, familias, inversionistas y personas que viven fuera del país.
[2:57] Hablemos del número. Pedir Seguro Social o ITIN es una regla de TerraFunded para darte financiamiento; no es una ley para todo el que compra tierra en Texas. Si tienes Seguro Social, usas ese. Si no, necesitas un ITIN, el número de identificación fiscal que el IRS da a quienes no pueden tener Seguro Social. Se solicita con el formulario W-7 del IRS, y un preparador de impuestos o un agente certificado por el IRS te puede decir si calificas y ayudarte con el trámite.
[3:39] ¿Vives en otro estado? Puedes comprar desde cualquier estado del país. ¿Vives en otro país? También puedes comprar, siempre que tengas ITIN o Seguro Social. Ten en cuenta una ley de Texas vigente desde septiembre de 2025, la SB 17. Restringe la compra de tierra a ciertas personas, empresas y gobiernos vinculados a los países que el estado designa, hoy China, Irán, Corea del Norte y Rusia, y tiene excepciones. Por eso revisamos cada compra internacional antes de aprobarla.
[4:18] Para firmar a distancia, la title company te explica cómo y ante quién. Y si algún día vendes siendo extranjero, la ley de impuestos de Estados Unidos pide una retención llamada FIRPTA: tu contador te dice de cuánto. Si ya tienes tu número y tu enganche, el siguiente paso es ver el terreno. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153.
[4:52] ¿Quieres comprar a nombre de una compañía? Se puede: la escritura queda a nombre de tu LLC. En TerraFunded te pedimos que firmes dos veces, una como manager de la compañía y otra a título personal, como garantía del pago. Te explicamos esa obligación antes del cierre. Te vamos a pedir los documentos de la LLC, y la identificación y el número de quien firma.
[5:26] También puedes comprar con tu esposo o tu esposa, con tu pareja o con un familiar. La title company prepara la escritura a nombre de quienes compran, y todos son dueños desde el cierre.
[5:45] Volvamos a los números, a noviembre de 2026. Cada terreno publica su precio de contado y su precio con financiamiento; el financiado se fija en cada terreno y normalmente está cerca de 20% arriba del contado. En el terreno del condado de Young, sobre la carretera 79, son $99,000 de contado o $118,800 con financiamiento. El enganche mínimo es $5,940, el 5% del precio financiado, y puedes dar el que quieras: entre más das, menos pagas al mes.
[6:31] Para apartar el terreno das una reserva de $1,000: lo saca del mercado, se abona a tu enganche y no es reembolsable. Por eso te recomendamos visitarlo antes de reservar.
[6:49] Tu mensualidad no incluye los impuestos anuales de propiedad, ni los gastos de mantenimiento, instalación de electricidad, pozo o sistema séptico que puedas necesitar. Queremos que conozcas esos costos antes de comprar. Los impuestos los pagas tú directamente al condado, y cada anuncio dice qué tiene el terreno: acceso, luz y agua.
[7:19] El cierre es en una title company de Texas con licencia, normalmente en unas tres semanas, según el trabajo de título y lo que pida tu expediente. Entre los documentos principales están la escritura, que pone el terreno a tu nombre o al de tu LLC; el pagaré, que es tu promesa de pago; y el deed of trust, el gravamen sobre el terreno hasta que terminas de pagar, igual que con un banco. También recibirás y firmarás otros documentos y divulgaciones de la operación. La escritura se registra en el condado y recibes tu póliza de seguro de título.
[8:06] Después del cierre pagas tu mensualidad cada mes. No hay penalidad por pagar antes, así que puedes abonar de más cuando quieras. Y si algún día tu pagaré pasa a otra compañía que administre los pagos, tus condiciones siguen exactamente iguales y te avisan por escrito a dónde pagar.
[8:31] ¿Necesito ser ciudadano o residente? No. En TerraFunded necesitas un número de Seguro Social o un ITIN. ¿Puedo comprar si vivo en México o en otro país? Sí, con ITIN, y revisamos cada compra internacional antes de aprobarla. ¿Me piden declaraciones de impuestos o carta de empleo? No. ¿Puedo poner el terreno a nombre de mi LLC? Sí, y firmas también a título personal.
[9:00] ¿Tengo que vivir en el terreno? No. Puedes construir, poner una casa móvil, acampar o simplemente tenerlo, siguiendo las reglas del condado.
[9:15] En resumen: identificación, Seguro Social o ITIN, tus datos, unos $7,400 para entrar en nuestro terreno de Young, y $1,213 al mes durante 180 pagos con 10% APR fija. Sin banco, desde cualquier estado o país, a tu nombre o con una LLC. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153. Y mira todos los terrenos disponibles en terrafunded.com/es.
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