¿Cuánto cuestan 10 acres en Texas con financiamiento del dueño? Cifras reales (2026)

Cada cifra del video, verificada: los dos precios, los $5,940 de enganche, $1,213 o $1,491 al mes con 10% APR fija, cómo pagarlo antes y cómo se compara con un banco.

TerraFunded, Equipo editorial

Publicado: 2026-11-10 · Actualizado: 2026-11-10

Cifras verificadas contra nuestro inventario el 9 de noviembre de 2026.

A noviembre de 2026, 10 acres de tierra rural en Texas con TerraFunded cuestan de $98,000 a $130,000 de contado. Con financiamiento del dueño, nuestro terreno del condado de Young sobre la Highway 79, cerca de Olney, cuesta $118,800 ($99,000 de contado): $5,940 de enganche y luego $1,213 al mes durante 15 años (180 pagos) o $1,491 al mes durante 10 años (120 pagos), con 10% APR fija y aprobación sin banco. Si sumas unos $1,500 de gastos de cierre que se pagan a la title company, entras con unos $7,400 en total, y la escritura queda a tu nombre el día del cierre.

Este artículo recorre cada cifra del video: los dos precios, lo que pagas para entrar, la mensualidad en los dos plazos, cómo pagarlo más rápido, cómo se compara con un préstamo de banco y qué presupuestar para construir. Cada cifra está verificada contra nuestros anuncios públicos y el feed de inventario, y las tablas de pagos completas se descargan gratis.

¿Quieres ver el terreno? Mira todos los terrenos disponibles con sus precios de hoy · Ve el terreno de 10 acres sobre la Highway 79 · Llama o escribe a Andy al (214) 306-8153. Te atendemos en español.

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¿Cuánto cuestan 10 acres en Texas con financiamiento del dueño? Cifras reales (2026)

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Capítulos

  1. 0:00 Qué se necesita para tener 10 acres en Texas
  2. 0:58 Quiénes somos
  3. 1:16 Qué puedes hacer con 10 acres
  4. 1:52 El terreno: carretera, luz, minerales, inundación
  5. 2:15 Ubicación: Olney y Graham
  6. 2:47 Por qué la gente compra tierra
  7. 3:10 Cómo funciona el precio: contado o financiado
  8. 4:02 Qué necesitas para entrar
  9. 4:33 El cierre y la warranty deed
  10. 5:35 La mensualidad: 10% APR fija
  11. 6:33 Cómo pagarlo más rápido
  12. 7:11 Financiamiento del dueño o un banco
  13. 8:19 Para construir: agua, séptica e impuestos
  14. 9:03 Cómo se compra, paso a paso
  15. 9:41 En resumen y contacto

Qué puedes hacer con 10 acres

El terreno del video es el lote 101 cerca de Olney, Texas, en el condado de Young. No tiene HOA (asociación de propietarios) ni restricciones en la escritura, así que la tierra es tuya para usarla: construir tu casa, poner una casa móvil o vivir en una casa rodante (RV) mientras construyes, acampar los fines de semana, cazar o tener algunos animales. Hay quien compra para construir la casa de su familia, quien busca un lugar de fin de semana fuera de la ciudad y quien simplemente quiere tener tierra y conservarla a largo plazo.

Que no haya restricciones privadas no quiere decir que no haya reglas: siguen aplicando los permisos públicos, como el permiso de la fosa séptica y, para una entrada nueva desde una carretera estatal, el permiso de TxDOT. Consulta con el condado antes de construir. Más detalle en qué significa un terreno sin restricciones en Texas.

El terreno: carretera, luz, minerales y zona de inundación

Al 9 de noviembre de 2026, el terreno tiene esto:

Característica Este terreno (lote 101)
Tamaño 10 acres
Camino 250 pies de frente sobre la Highway 79 (Throckmorton Highway), pavimentada
Luz La línea eléctrica corre por el camino, frente a cada lote
Agua Todavía sin pozo; el comprador perfora un pozo privado
Derechos minerales Incluidos
Zona de inundación Zona X de FEMA, fuera de la zona de alto riesgo de inundación
HOA y restricciones en la escritura Ninguna
Título Limpio, sin gravámenes, confirmado por la title company; warranty deed al cierre
Survey (levantamiento del terreno) Disponible

Ubicación: Olney y Graham

El terreno queda a unos cinco minutos de Olney, que tiene supermercados, restaurantes, farmacias y bancos, así que lo de todos los días queda cerca. La Highway 79 te conecta con el resto de la zona, y Graham, con su Walmart y sus centros médicos, queda a menos de 30 minutos. Aquí el terreno tiene lomas suaves, árboles grandes, pastizal abierto y cielo amplio: tranquilo, pero no aislado. La guía del área está en terrenos en el condado de Young, Texas.

Cómo funciona el precio: contado o financiado

Cada anuncio de TerraFunded publica su propio precio de contado y su propio precio con financiamiento del dueño, y los dos son públicos antes de que nos llames. La diferencia se fija en cada terreno y normalmente está cerca de 20%; en este terreno es exactamente 20%.

  • Precio de contado: $99,000. El precio con descuento si pagas todo al cierre.
  • Precio con financiamiento del dueño: $118,800. Es el precio que financiamos.

Pagar de contado te ahorra $19,800 en este terreno. El financiamiento te deja tener tierra ya, sin esperar años a juntar el total, y no hay banco de por medio: nosotros aprobamos el financiamiento directamente. En todo nuestro inventario de hoy, 10 acres cuestan de $98,000 a $130,000 de contado; los precios actuales de cada terreno están en la tabla de más abajo, generada con el mismo feed que alimenta nuestros anuncios.

Qué necesitas para entrar: unos $7,400

Dos cosas, y nada de un banco:

  1. El enganche: desde 5% del precio financiado. En este terreno son $5,940. Una reserva de $1,000 saca el terreno del mercado, se abona a tu enganche y no es reembolsable, así que al cierre pagas los $4,940 restantes.
  2. Los gastos de cierre: unos $1,500, que se pagan a la title company por el trabajo de título y el registro.

En total, unos $7,400. Si quieres una mensualidad más baja, puedes dar más enganche: no hay máximo. Con 10% de enganche ($11,880), la mensualidad a 15 años baja a $1,149.

Para comprar con financiamiento te pedimos una identificación oficial vigente, tu número de Seguro Social o tu ITIN, tus datos de contacto, el enganche con los gastos de cierre y una forma de hacer tu pago cada mes. No te pedimos preaprobación de un banco, declaraciones de impuestos ni carta de empleo, y puedes comprar desde otro estado o desde fuera del país. Todo el detalle está en cómo funciona el financiamiento del dueño.

El cierre: la warranty deed queda a tu nombre ese día

Cierras en una title company con licencia en Texas, y la warranty deed (escritura de garantía) se registra a tu nombre el día del cierre, no al final del préstamo.

  • Warranty deed. Es el tipo de escritura más fuerte en Texas: el vendedor garantiza que el título está limpio y lo respalda.
  • Revisión del título. La title company revisa el título antes del cierre. En este terreno, el título está limpio, sin gravámenes.
  • Póliza de seguro de título. Te protege si algún día aparece un problema de título cubierto por la póliza.
  • Survey. Disponible, para que sepas exactamente dónde están tus linderos.
  • Pagaré y deed of trust. Firmas un pagaré por el saldo financiado, y nosotros conservamos un deed of trust, el gravamen sobre el terreno hasta que terminas de pagar, igual que con un banco.

No estás rentando el terreno mientras lo pagas: es tuyo desde el primer día, en papel y a tu nombre. Lo hemos hecho más de 350 veces desde 2020. La diferencia con un contrato donde el vendedor se queda con el título está en warranty deed vs contrato por escritura en Texas.

La mensualidad: 10% APR fija, a 10 o 15 años

La tasa es 10% APR fija durante todo el plazo. El pago que firmas el primer día es el mismo que haces al final, pase lo que pase con las tasas de interés. El préstamo se amortiza completo, así que no hay pago global al final.

En este terreno ($118,800 financiado, $5,940 de enganche, saldo financiado de $112,860):

Enganche Plazo Pagos Mensualidad Total de los pagos Costo total del terreno*
$5,940 (5%) 15 años 180 $1,213 $218,304 $224,244
$5,940 (5%) 10 años 120 $1,491 $178,974 $184,914
$11,880 (10%) 15 años 180 $1,149 $206,814 $218,694
$11,880 (10%) 10 años 120 $1,413 $169,555 $181,435

*Enganche más todas las mensualidades, antes de gastos de cierre e impuestos. Las mensualidades están redondeadas al dólar; los totales usan el pago exacto. Todas las filas son con 10% APR fija.

Quince años te da la mensualidad más baja; diez años termina de pagar el terreno antes y cuesta unos $39,000 menos en total. Descarga la tabla completa, cada pago del primero al último: tabla a 15 años (CSV) y tabla a 10 años (CSV). Las tablas están en inglés: cada fila es el número de pago, el pago, la parte de capital, la parte de interés y el saldo que queda.

Cómo pagarlo más rápido: sin penalidad por pagar antes

No hay penalidad por pagar antes. Puedes abonar extra cualquier mes, y cada dólar extra va directo a lo que debes; el interés se cobra solo sobre el saldo que queda.

  • Agrega $200 al mes al pago de 15 años ($1,413 en lugar de $1,213) y el terreno queda pagado en 133 pagos en lugar de 180 (el último parcial): unos 4 años antes, con unos $31,800 menos pagados en total.
  • Abona una cantidad cuando recibas tu reembolso de impuestos o un bono.
  • Liquídanos completo cuando estés listo, de contado o con un préstamo bancario.

La idea es sencilla: el financiamiento del dueño te deja entrar hoy, y tú decides qué tan rápido terminas.

Financiamiento del dueño o un préstamo de banco

Los bancos sí prestan para terreno sin construir, pero es un producto distinto a una hipoteca de casa. Para terreno sin construir, los bancos suelen pedir del 20% al 50% de enganche (Redfin), y las tasas de los préstamos para terreno suelen andar entre 8% y 11% (Mossy Oak Properties). Además hay revisión de crédito, un avalúo y los gastos de cierre del propio banco.

Préstamo de banco para terreno (típico) Financiamiento del dueño de TerraFunded (este terreno)
Enganche Del 20% al 50%; con 30% sobre el precio de contado de $99,000, son $29,700 $5,940 (5% del precio financiado), sin máximo
Tasa Entre 8% y 11% aproximadamente 10% APR fija
Aprobación Revisión de crédito y análisis del banco Directamente del vendedor, sin banco
Avalúo Normalmente obligatorio No se pide
Precio Precio de contado Precio financiado, publicado en cada anuncio ($118,800 aquí)
Pagar antes Depende del banco Sin penalidad

Si tienes el dinero y calificas para un banco, el préstamo bancario normalmente te sale más barato en total, y te lo decimos. Si quieres entrar con menos dinero y aprobación sin banco, el financiamiento del dueño es el camino, y siempre puedes refinanciar después sin penalidad por liquidarnos. Si eres veterano de Texas, revisa primero el Texas Veterans Land Board: su programa de préstamos para terreno es difícil de superar. La comparación completa está en financiamiento del dueño vs hipoteca de banco.

Para construir: agua, fosa séptica e impuestos

Cuando estés listo para construir, planea estos costos, que no van incluidos en el precio:

  • Luz. La línea ya está en el camino frente al lote; la conexión la pagas a la compañía eléctrica.
  • Agua. Como en la mayoría de los terrenos rurales de Texas, este terreno usa un pozo privado perforado por alguien de la zona. Se estima que el agua subterránea del área está a unos 400 pies de profundidad; la profundidad y el resultado varían y no están garantizados, así que confírmalo con vecinos o con un perforador con licencia. Más en agua para un terreno rural en Texas.
  • Fosa séptica. Una casa necesita un sistema séptico, lo normal en cualquier parte rural de Texas sin drenaje municipal. Más en fosa séptica en terreno rural en Texas.
  • Impuestos de propiedad. Hoy son bajos por el historial agrícola del terreno: unos $180 al año en este terreno. La valuación agrícola no pasa sola al nuevo dueño: se solicita en el distrito de avalúo del condado, y el condado fija los impuestos cada año. Los impuestos los pagas tú directamente al condado; no van en la mensualidad. Más en impuestos prediales en 10 acres en Texas.

Cómo se compra, paso a paso

  1. Revisa nuestros terrenos en terrafunded.com/es/marketplace, o llama o escribe a Andy al (214) 306-8153.
  2. Ven a ver el terreno. Las visitas se organizan cualquier día de la semana.
  3. Elige tu terreno, tu enganche y tu plazo.
  4. Cierra en la title company; la warranty deed queda a tu nombre.
  5. Haz tu pago mensual, y abona extra cuando quieras.

Sin banco y sin solicitud de préstamo con un banco. El proceso completo está en el cierre de un terreno financiado en Texas, paso a paso.

Para seguir leyendo. Cómo comprar terreno en Texas sin banco · La guía completa de terrenos con financiamiento del dueño en Texas · This page in English, with its own video

Precios y mensualidades de hoy

La tabla de abajo muestra todos los terrenos disponibles en este momento, con las mismas cifras de nuestros anuncios. Las cifras del video quedan fijas al 9 de noviembre de 2026; esta tabla se actualiza con el inventario.

Terrenos de TerraFunded disponibles al 10 de noviembre de 2026. Mensualidades con el enganche mínimo, 10% APR fijo; 180 pagos (15 años) o 120 pagos (10 años). Datos en vivo: terrafunded.com/api/properties.json.
TerrenoCondadoPrecio de contadoPrecio financiadoEngancheMensualidad a 15 añosMensualidad a 10 años
Wichita Falls (10 acres)Clay$98,000$117,576$6,000$1,199$1,474
Olney (10 acres)Young$99,000$118,800$5,940$1,213$1,491
Promised Valley (10 acres)Young$99,000$117,576$6,000$1,199$1,474
Marshall (10 acres)Harrison$110,000$132,000$6,600$1,348$1,657
Linden (10 acres)Cass$112,500$137,187$7,000$1,399$1,720
Winnsboro (10 acres)Franklin$120,000$143,701$7,000$1,469$1,807
Franklin 1 (10 acres)Franklin$120,000$143,701$7,000$1,469$1,807
Titus (10 acres)Titus$120,000$137,187$7,000$1,399$1,720
Lakeview (10 acres)Titus$122,400$146,993$7,500$1,499$1,843
Moccasin (10 acres)Coryell$130,000$156,799$8,000$1,599$1,966

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan 10 acres en Texas con financiamiento del dueño?

A noviembre de 2026, los terrenos de 10 acres de TerraFunded cuestan de $98,000 a $130,000 de contado. Cada anuncio publica su propio precio con financiamiento, normalmente cerca de 20% arriba del contado. En el terreno del condado de Young sobre la Highway 79, son $118,800 financiado, con $5,940 de enganche y $1,213 al mes durante 15 años, con 10% APR fija.

¿Cuánto dinero necesito para comprar 10 acres con financiamiento del dueño?

En el terreno del condado de Young, unos $7,400: los $5,940 de enganche (5% del precio financiado, que incluye la reserva de $1,000) más unos $1,500 de gastos de cierre que se pagan a la title company.

¿Necesito un banco?

No. Nosotros somos el prestamista: la aprobación viene directamente de TerraFunded, sin banco, sin avalúo y sin solicitud de préstamo con un banco.

¿La escritura queda a mi nombre mientras pago?

Sí. La warranty deed se registra a tu nombre el día del cierre. Nosotros conservamos un deed of trust, el gravamen sobre el terreno, hasta que terminas de pagar, igual que un banco con una hipoteca.

¿La tasa es fija? ¿Hay pago global al final?

La tasa es 10% APR fija durante todo el plazo, así que tu mensualidad nunca cambia. No hay pago global al final: el préstamo se amortiza completo en 10 o 15 años.

¿Puedo pagarlo antes?

Sí, sin penalidad por pagar antes. Si agregas $200 al mes al pago de 15 años de este terreno, terminas unos 4 años antes. También puedes liquidarlo completo cuando quieras, de contado o con un préstamo de banco.

¿El financiamiento del dueño sale más caro que un banco?

En costo total, normalmente sí, si calificas para un banco: el precio financiado es más alto que el de contado (20% en este terreno). A cambio, entras con menos enganche, aprobación sin banco, sin avalúo y con un cierre más rápido.

¿La mensualidad incluye los impuestos?

No. Como dueño, pagas los impuestos de propiedad directamente al condado. En este terreno hoy son unos $180 al año; el condado los fija cada año.

¿Puedo comprar si vivo en otro país?

Sí, si tienes número de Seguro Social o ITIN. Una ley de Texas restringe la compra a ciertas personas y empresas vinculadas a China, Irán, Corea del Norte y Rusia, con excepciones, por eso revisamos cada compra internacional antes de aprobarla.

Fuentes y método

Esta página explica nuestros términos generales de financiamiento y un terreno de ejemplo. Los precios y la disponibilidad cambian; los términos de cualquier compra son los de tus documentos del contrato. Es información general, no asesoría legal ni financiera.

Transcripción completa del video

[0:01] ¿Qué se necesita para tener diez acres en Texas? Con TerraFunded, empieza con $5,940 de enganche, y $1,213 al mes. Sin banco. Y la escritura queda a tu nombre desde el cierre. Es nuestro terreno en Young County, sobre la Highway 79. 5% de enganche. 10% APR, fijo, a quince años. O a diez años, si prefieres terminar antes. El precio es $118,800 con financiamiento del dueño. De contado, son $99,000. En este video te enseño qué puedes hacer con el terreno, cómo funciona el precio y qué necesitas para entrar. Después, tu mensualidad, cómo pagarlo más rápido y cómo se compara con un banco.

[0:58] Esto es TerraFunded. Vendemos tierra rural en Texas, en terrenos de diez acres, desde 2020. Más de 350 transacciones, desde Dallas. Todos nuestros terrenos, con precios y pagos, están en terrafunded.com.

[1:21] Primero, imagínalo. Diez acres. Sin HOA, es decir, sin asociación de propietarios, y sin restricciones en la escritura. Puedes construir tu casa. Puedes traer una casa móvil o una casa rodante mientras construyes. Puedes pasar los fines de semana acampando, cazar o tener algunos animales. O simplemente tener un lugar tuyo, lejos de la ciudad. Es tu tierra. Tú decides en qué se convierte.

[1:52] Este terreno tiene 250 pies de frente sobre la Highway 79, que está pavimentada. Está a unos cinco minutos de Olney. La electricidad ya está en el camino, frente a cada lote. Los derechos minerales están incluidos. Y está fuera de la zona de inundación.

[2:15] Además, está bien ubicado. Olney tiene supermercados, restaurantes, farmacias y bancos, así que lo de todos los días queda cerca. La Highway 79 te conecta con el resto de la zona. Y Graham, con su Walmart y sus centros médicos, queda a poca distancia. Aquí el terreno tiene lomas suaves. Árboles grandes, pastizal abierto, cielo amplio. Tranquilo, pero no aislado.

[2:47] Hay quien lo compra para construir la casa de su familia. Otros quieren un lugar de fin de semana fuera de la ciudad. Un lugar para cazar. Espacio para caballos y animales. Y otros simplemente quieren tener tierra y conservarla a largo plazo. Sea cual sea tu razón, diez acres te dan espacio para ella.

[3:15] Ahora, cómo funciona el precio. En todos nuestros terrenos, diez acres cuestan entre $98,000 y $130,000 de contado, a noviembre de 2026. Y cada terreno tiene dos precios. Con financiamiento del dueño, este terreno cuesta $118,800. De contado, son $99,000. O sea, pagar de contado te ahorra $19,800. El financiamiento te permite tener tierra ya. No tienes que esperar años para juntar el total. Y no hay banco de por medio. Nosotros somos el prestamista. Tratas con nosotros desde la primera llamada hasta el último pago.

[4:02] Para entrar, necesitas dos cosas. Primero, el enganche: 5% del precio financiado. En este terreno, son $5,940. Segundo, unos $1,500 de gastos de cierre, que se pagan a la title company. O sea, unos $7,400 en total. ¿Quieres una mensualidad más baja? Puedes dar más de enganche, hasta el 10%.

[4:38] Cierras con una title company con licencia en Texas. La warranty deed queda a tu nombre ese mismo día. La warranty deed, o escritura con garantía, es el tipo de escritura más fuerte en Texas. El vendedor garantiza que el título está limpio. Y lo respalda. La title company revisa el título antes del cierre. En este terreno, el título está limpio, sin gravámenes. También recibes una póliza de seguro de título a tu nombre. Te protege si algún día aparece un problema cubierto. Y hay un survey disponible, el levantamiento del terreno, así sabes exactamente dónde están tus linderos.

[5:23] Lo hemos hecho más de 350 veces desde 2020. No estás rentando el terreno mientras lo pagas. Es tuyo desde el primer día. En papel, a tu nombre.

[5:40] Ahora, la mensualidad. La tasa es 10% APR, fija. Y tú eliges el plazo. A quince años: $1,213 al mes. A diez años: $1,491 al mes. Fija quiere decir que nunca sube. El pago que firmas el primer día es el mismo que haces al final. Pase lo que pase con las tasas de interés. Si das 10% de enganche en vez de cinco, el pago a quince años baja a $1,149. Quince años te da la mensualidad más baja. Diez años termina de pagar el terreno antes. Y en los dos casos, nunca quedas amarrado. No hay penalidad por pagar antes. Ninguna.

[6:33] Puedes abonar extra cualquier mes. Cada dólar extra va directo a lo que debes. Agrega $200 al mes al pago de quince años, y el terreno queda pagado unos cuatro años antes. Puedes abonar extra con tu reembolso de impuestos o con un bono. O acumular patrimonio unos años y luego liquidarnos completo, de contado o con un préstamo bancario, cuando estés listo. La idea es sencilla. El financiamiento del dueño te deja entrar hoy. Tú decides qué tan rápido terminas.

[7:16] ¿Cómo se compara con un banco? Los bancos sí prestan para terreno sin construir. Pero es un producto distinto a una hipoteca de casa. Para terreno sin construir, la mayoría pide del 20% al 50% de enganche. Las tasas suelen andar entre 8% y 11%. Y hay revisión de crédito, un avalúo y los gastos de cierre del propio banco. En este terreno, 30% de enganche serían $29,700 al cierre, más las comisiones del banco. Con nosotros, son $5,940 de enganche, más los gastos de cierre de la title company.

[8:03] Si tienes el efectivo y el crédito, un banco funciona. Si quieres entrar con menos dinero y sin aprobación de un banco, este es el camino. Y siempre puedes refinanciar después, sin penalidad por liquidarnos.

[8:24] Cuando estés listo para construir, esto es lo que hay que planear. La luz ya está en el camino. El agua se resuelve como en la mayoría de los terrenos rurales de Texas: con un pozo propio, perforado por alguien de la zona que conoce el área. Para una casa, vas a poner una fosa séptica. Es lo normal en cualquier parte rural de Texas sin drenaje municipal. Y hoy los impuestos son bajos, gracias al historial agrícola del terreno. El condado los fija cada año. Llámanos, y te explicamos todo antes de comprar.

[9:08] Así se compra, paso a paso. Uno: revisa nuestros terrenos en terrafunded.com, o llámanos. Dos: ven a ver el terreno. Nuestros agentes te lo enseñan cualquier día de la semana. Tres: elige tu terreno, tu enganche y tu plazo. Cuatro: cierras en la title company, y la escritura queda a tu nombre. Cinco: haces tu pago mensual, y abonas extra cuando quieras. Eso es todo. Sin banco, y sin solicitud de préstamo.

[9:41] En resumen. $5,940 de enganche, más gastos de cierre. $1,213 al mes, a quince años. 10% APR, fijo. Sin banco. Sin penalidad por pagar antes. Y la escritura a tu nombre al cerrar. De contado, son $99,000. Si quieres ver este terreno, o cualquiera de los nuestros, llámame al (214) 306-8153. Soy Andy Burgos, y yo mismo contesto el teléfono, en español. O visita terrafunded.com para ver toda la tierra que tenemos disponible.

Historial de la página

  • : Publicada con el video en español. Cifras verificadas contra el feed de inventario el 9 de noviembre de 2026.

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