¿Necesitas permiso para hacer un pozo de agua en Texas? Permiso, registro y la regla para terrenos de más de 10 acres
Los distritos de agua subterránea, la exención estatal para terrenos de más de 10 acres, las reglas de construcción que aplican en todos los condados y un terreno del condado de Young revisado en cinco pasos.
Rodrigo Blanco, Founder & CEO of TerraFunded
Publicado: 2026-11-11 · Actualizado: 2026-11-11
Cifras verificadas contra nuestro inventario el 11 de noviembre de 2026.
¿Necesitas permiso para hacer un pozo de agua en Texas? Es posible que puedas perforar un pozo privado sin permiso de un distrito de agua subterránea, sobre todo en un terreno de más de 10 acres. Pero puede que aun así tengas que registrarlo, seguir las reglas de construcción del estado y usar un perforador con licencia. Y más de 10 acres quiere decir más de 10: un terreno de exactamente 10 acres no cumple esa condición.
Esta página explica quién regula los pozos privados, qué cubre la exención del estado y qué no, las reglas que aplican en todos los condados y cómo revisar un terreno de principio a fin.
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Capítulos
En resumen
- Los pozos privados los regulan los distritos de conservación de agua subterránea, no los condados. Sus límites no siempre siguen las líneas de los condados, y 78 de los 254 condados de Texas no tienen distrito en el mapa del estado.
- Permiso y registro no son lo mismo. El permiso es la autorización del distrito para perforar y bombear. El registro es dar de alta el pozo con el distrito. Un pozo exento puede tener que registrarse de todos modos.
- La exención del estado (Water Code, el Código de Aguas de Texas, Sección 36.117) cubre un pozo que se usa solo para uso doméstico, o para dar agua a ganado o aves, en un terreno de más de 10 acres, construido de forma que no pueda bombear más de 25,000 galones al día.
- Sin permiso no es lo mismo que con agua. La exención no dice nada de la profundidad, el caudal, la calidad del agua ni el costo.
- Las reglas de construcción del estado aplican en todas partes, y perforar es un oficio con licencia.
¿Hay un distrito en tu terreno?
La primera pregunta es si un distrito de conservación de agua subterránea cubre tu terreno (aquí están todos los distritos de Texas, con los pozos para casa perforados dentro de cada uno). Compara dos lugares.
En el condado de Young, cerca de Olney, ningún distrito cubre el condado en el mapa del estado, así que ningún distrito pide permiso ni registro para un pozo de casa.
En el condado de Gillespie, en el Hill Country, el distrito Hill Country sí lo pide: todo pozo del condado se tiene que registrar antes de perforar, y registrar un pozo exento cuesta $100.
Es el mismo tipo de pozo con dos procesos distintos. Nuestro mapa gratis de reglas por condado te dice en qué caso estás para cada condado de Texas.
La exención, y lo que de todos modos pide
Donde sí hay distrito, la regla del estado está en la Sección 36.117 del Water Code. Un distrito tiene que eximir de su permiso a un pozo que cumpla todo esto:
- Se usa solo para uso doméstico, o para dar agua a ganado o aves.
- Está en un terreno de más de 10 acres.
- Está construido de forma que no pueda bombear más de 25,000 galones al día, unos 17 galones por minuto.
Un distrito no puede restringir cuánta agua produce ese pozo exento. Pero la misma ley dice que el distrito tiene que pedirte que registres el pozo, y te puede pedir que sigas sus reglas de distancia entre pozos. Así que estar exento del permiso no significa ser invisible para el distrito. Cada distrito además pone sus propios detalles, así que lee sus reglas. Hasta ahora hemos leído las de los distritos que cubren 120 condados.
Sin permiso no es lo mismo que con agua
Una exención no puede garantizarte agua. Si puedes perforar sin permiso, qué tan hondo vas a llegar, cuánta agua va a dar el pozo, la calidad del agua y el costo son cinco preguntas distintas. Un terreno puede calificar para la exención y aun así tener un problema de abasto.
Por eso se revisan los pozos reales alrededor del terreno antes de comprar. El Atlas de Pozos de Texas, que es gratis, te los muestra con la profundidad, el nivel del agua y el caudal que reportaron sus perforadores.
Las reglas del estado, en todos los condados
Algunas reglas aplican en todos los condados, haya distrito o no:
- Perforar pozos de agua es un oficio con licencia, regulado por el TDLR, el Departamento de Licencias y Regulación de Texas. Revisa la licencia del perforador en su búsqueda en línea antes de contratarlo, y no tomes una exención del distrito como permiso para perforar el pozo tú mismo.
- Lindero: como regla general, un pozo va al menos a 50 pies del lindero del terreno. Puede ir más cerca solo con una construcción especial, como un cementado especial, que el perforador tiene que cumplir.
- Fosa séptica: al menos a 50 pies del tanque y a 100 pies del campo de drenaje o del área de rociado. Mira nuestra guía de permisos de fosa séptica en terreno rural.
- El reporte: dentro de los 60 días después de terminar el pozo, el perforador presenta el reporte del pozo (State Well Report) y te da una copia. Guárdala.
Un terreno, de principio a fin
Esta es la revisión completa de uno de nuestros terrenos cerca de Olney, en el condado de Young, que tiene al menos 10.01 acres:
- Distrito: el mapa de reglas por condado muestra que no hay distrito de agua subterránea en el condado de Young, así que no hay permiso ni registro del distrito.
- Superficie: el terreno tiene más de 10 acres, así que un pozo para casa o para ganado también cumpliría la condición de superficie de la exención estatal.
- Pozos cercanos: el Atlas muestra 10 pozos para casa a 5 millas o menos, la mitad de ellos de 105 a 195 pies de hondo, con un caudal mediano reportado de 4 galones por minuto. Le preguntarías a un perforador si eso alcanza para lo que necesitas.
- Croquis: el pozo al menos a 50 pies de los linderos, a 50 pies del tanque séptico y a 100 pies del campo de drenaje.
- Perforador: un perforador con licencia, dos cotizaciones y tu copia del reporte del pozo al final.
En seis de los siete condados donde vendemos terrenos hoy (Young, Clay, Harrison, Cass, Franklin y Titus) no hay distrito de agua subterránea en el mapa del estado. El condado de Coryell está en el distrito Middle Trinity, así que revisa sus reglas.
Cuándo sí vas a necesitar permiso
Cuenta con necesitar un permiso, o al menos una llamada al distrito, si:
- el pozo es para algo más que una casa y animales: riego, un negocio, un parque de RV o vender agua;
- el pozo puede bombear más del límite de la exención;
- el terreno tiene 10 acres o menos, donde deciden las reglas del propio distrito.
Si tienes duda, llama al distrito antes de que llegue el perforador.
Terrenos que tenemos hoy
| Terreno | Condado | Precio de contado | Precio financiado | Enganche | Mensualidad a 15 años | Mensualidad a 10 años |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wichita Falls (10 acres) | Clay | $98,000 | $117,576 | $6,000 | $1,199 | $1,474 |
| Promised Valley (10 acres) | Young | $99,000 | $117,576 | $6,000 | $1,199 | $1,474 |
| Olney (10 acres) | Young | $99,000 | $118,800 | $5,940 | $1,213 | $1,491 |
| Marshall (10 acres) | Harrison | $110,000 | $132,000 | $6,600 | $1,348 | $1,657 |
| Linden (10 acres) | Cass | $112,500 | $137,187 | $7,000 | $1,399 | $1,720 |
| Winnsboro (10 acres) | Franklin | $120,000 | $143,701 | $7,000 | $1,469 | $1,807 |
| Franklin 1 (10 acres) | Franklin | $120,000 | $143,701 | $7,000 | $1,469 | $1,807 |
| Titus (10 acres) | Titus | $120,000 | $137,187 | $7,000 | $1,399 | $1,720 |
| Lakeview (10 acres) | Titus | $122,400 | $146,993 | $7,500 | $1,499 | $1,843 |
| Moccasin (10 acres) | Coryell | $130,000 | $156,799 | $8,000 | $1,599 | $1,966 |
¿Estás viendo uno de nuestros terrenos? Soy Andy: llámame o escríbeme al (214) 306-8153. Te organizo la visita cualquier día de la semana.
Preguntas de cada semana
¿Necesito permiso para un pozo de agua en 10 acres en Texas? La exención estatal es para terrenos de más de 10 acres, así que un terreno de exactamente 10 no la cumple. En más de 10, un pozo para casa o ganado por lo general está exento del permiso del distrito, pero puede que tengas que registrarlo.
¿El condado da permisos de pozo? No. Los dan los distritos de agua subterránea, donde existen.
¿Puedo perforar el pozo yo mismo? Perforar es un oficio con licencia en Texas, y una exención del distrito no es permiso para perforarlo tú mismo. Pregunta en el TDLR y, en la mayoría de los casos, contrata a un perforador con licencia.
¿A qué distancia tiene que estar un pozo de una fosa séptica? Al menos a 50 pies del tanque y a 100 pies del campo de drenaje.
¿Calificar para la exención quiere decir que voy a encontrar agua? No. Revisa los pozos reales cercanos en el Atlas de Pozos de Texas.
Fuentes
- Texas Water Code, capítulo 36 (Sección 36.117): https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/WA/htm/WA.36.htm
- TDLR, perforación e instalación de pozos: https://www.tdlr.texas.gov/wwd/drilling-installing.htm
- Qué distrito cubre cada condado y sus reglas: el mapa de reglas por condado, con la fuente oficial de cada condado.
Esto es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian, así que confirma con el distrito y con un perforador con licencia antes de comprar o perforar.
Transcripción completa del video
[0:01] ¿Necesitas permiso para hacer un pozo de agua en Texas? Es posible que puedas perforar un pozo privado sin permiso de un distrito de agua subterránea, sobre todo en un terreno de más de 10 acres. Pero puede que aun así tengas que registrarlo, seguir las reglas de construcción del estado y usar un perforador con licencia. Y más de 10 acres quiere decir más de 10: un terreno de exactamente 10 acres no cumple esa condición.
[0:34] Aquí te explicamos cómo saber qué reglas aplican a tu terreno. Somos TerraFunded, desde Dallas. Vendemos terrenos rurales en Texas con financiamiento del dueño desde 2020, más de 350 transacciones, y cada una cierra en una title company con licencia, una compañía de títulos.
[1:03] La primera pregunta es si un distrito de conservación de agua subterránea cubre tu terreno. Estos distritos, y no los condados, regulan los pozos privados, y sus límites no siempre siguen las líneas de los condados. Compara dos lugares. En el condado de Young, cerca de Olney, ningún distrito cubre el condado en el mapa del estado, así que ningún distrito pide permiso ni registro para un pozo de casa. En el condado de Gillespie, en el Hill Country, el distrito Hill Country sí lo pide: todo pozo del condado se tiene que registrar antes de perforar, y registrar un pozo exento cuesta $100. El mismo tipo de pozo, dos procesos distintos. Nuestro mapa gratis de reglas por condado te dice en qué caso estás para cada condado de Texas, y 78 de los 254 no tienen distrito.
[2:10] Donde sí hay distrito, esta es la regla del estado, en la Sección 36.117 del Water Code, el Código de Aguas. Un distrito tiene que eximir de su permiso a un pozo que se usa solo para uso doméstico, o para dar agua a ganado o aves, si está en un terreno de más de 10 acres y está construido de forma que no pueda bombear más de 25,000 galones al día, unos 17 galones por minuto. Un distrito no puede restringir cuánta agua produce ese pozo exento.
[2:50] Pero la misma ley dice que el distrito tiene que pedirte que registres el pozo, y te puede pedir que sigas sus reglas de distancia entre pozos. Así que estar exento del permiso no significa ser invisible para el distrito. Cada distrito además pone sus propios detalles, así que lee sus reglas; hasta ahora hemos leído las de los distritos que cubren 120 condados.
[3:23] Esto es lo que una exención no puede hacer: garantizarte agua. Si puedes perforar sin permiso, qué tan hondo vas a llegar, cuánta agua va a dar el pozo, la calidad del agua y el costo son cinco preguntas distintas. Un terreno puede calificar para la exención y aun así tener un problema de abasto. Por eso revisas los pozos reales alrededor del terreno antes de comprar. Nuestro Atlas de Pozos de Texas te los muestra, con la profundidad, el nivel del agua y el caudal que reportaron sus perforadores.
[4:05] Algunas reglas aplican en todos los condados, haya distrito o no. Perforar pozos de agua es un oficio con licencia en Texas, regulado por el TDLR, el Departamento de Licencias y Regulación de Texas. Revisa la licencia del perforador en su búsqueda en línea antes de contratarlo, y no tomes una exención del distrito como permiso para perforar el pozo tú mismo.
[4:36] Como regla general, un pozo va al menos a 50 pies del lindero del terreno; puede ir más cerca solo con una construcción especial, como un cementado especial, que el perforador tiene que cumplir. También va al menos a 50 pies del tanque de la fosa séptica y a 100 pies del campo de drenaje o del área de rociado. Y dentro de los 60 días después de terminar el pozo, el perforador presenta el reporte del pozo, el State Well Report, y te da una copia. Guárdala.
[5:15] ¿Estás viendo uno de nuestros terrenos? Yo te organizo la visita cualquier día de la semana: soy Andy, llámame o escríbeme al 214-306-8153.
[5:35] Veamos paso a paso uno de nuestros terrenos cerca de Olney, en el condado de Young, de al menos 10.01 acres. Paso uno: el mapa de reglas por condado muestra que no hay distrito de agua subterránea en el condado de Young, así que no hay permiso ni registro del distrito. Paso dos: el terreno tiene más de 10 acres, así que un pozo para casa o para ganado también cumpliría la condición de superficie de la exención estatal. Paso tres: el Atlas muestra 10 pozos para casa a 5 millas o menos, la mitad de ellos de 105 a 195 pies de hondo, con un caudal mediano reportado de 4 galones por minuto, así que le preguntarías a un perforador si eso alcanza para lo que necesitas. Paso cuatro: el croquis del terreno, con el pozo al menos a 50 pies de los linderos, a 50 pies del tanque séptico y a 100 pies del campo de drenaje.
[6:42] Paso cinco: un perforador con licencia, dos cotizaciones y tu copia del reporte del pozo al final. En seis de nuestros siete condados, Young, Clay, Harrison, Cass, Franklin y Titus, no hay distrito de agua subterránea en el mapa del estado; el condado de Coryell está en el distrito Middle Trinity, así que revisa sus reglas. Y todos los terrenos que vendemos tienen al menos 10.01 acres.
[7:19] Cuenta con necesitar un permiso, o al menos una llamada al distrito, si el pozo es para algo más que una casa y animales: riego, un negocio, un parque de RV o vender agua. Lo mismo para un pozo que pueda bombear más del límite de la exención, o para un terreno de 10 acres o menos, donde deciden las reglas del propio distrito. Si tienes duda, llama al distrito antes de que llegue el perforador.
[7:55] ¿Necesito permiso para un pozo de agua en 10 acres en Texas? La exención estatal es para terrenos de más de 10 acres, así que un terreno de exactamente 10 no la cumple; en más de 10, un pozo para casa o ganado por lo general está exento del permiso del distrito, pero puede que tengas que registrarlo. ¿El condado da permisos de pozo? No: los dan los distritos de agua subterránea, donde existen.
[8:26] ¿Puedo perforar el pozo yo mismo? Perforar es un oficio con licencia en Texas, y una exención del distrito no es permiso para perforarlo tú mismo; pregunta en el Departamento de Licencias y Regulación de Texas, y en la mayoría de los casos, contrata a un perforador con licencia. ¿A qué distancia tiene que estar un pozo de una fosa séptica? Al menos a 50 pies del tanque y a 100 pies del campo de drenaje.
[8:59] ¿Calificar para la exención quiere decir que voy a encontrar agua? No: revisa los pozos reales cercanos en el Atlas.
[9:15] Entonces, ¿necesitas permiso para hacer un pozo de agua en Texas? En un terreno de más de 10 acres, para casa o ganado, por lo general no del distrito, pero revisa si tienes que registrarlo, sigue las reglas de construcción del estado y contrata a un perforador con licencia. Encuentra tu distrito en terrafunded.com/es/condados y revisa la profundidad en terrafunded.com/es/pozos.
[9:49] Mira todos los terrenos que vendemos en terrafunded.com/es. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153. Te atendemos en español.
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Revisa el agua antes de comprar
Herramientas gratis de TerraFunded, hechas con los reportes de perforadores que recibe el estado y los modelos de agua subterránea de la TWDB. Sin registro.
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