Cómo comprar terreno en Texas sin crédito: mal crédito, sin historial y financiamiento del dueño

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Capítulos

1. 0:00 La respuesta
2. 0:47 Quiénes somos
3. 1:06 Por qué un préstamo para tierra es difícil con crédito débil
4. 1:51 Cómo funciona el financiamiento del dueño
5. 2:32 Qué revisamos
6. 3:29 Mal crédito o sin crédito
7. 4:13 Los números de un terreno real
8. 5:59 Ofertas que prometen aprobar a todos
9. 6:52 Planea para un mes difícil
10. 7:30 Tu crédito más adelante
11. 8:24 Preguntas de cada semana
12. 9:07 Cierre

Transcripción completa del video

[0:01] ¿Cómo comprar terreno en Texas sin crédito, con mal crédito, con un puntaje de 500 o sin ningún historial? Puede que todavía califiques. En TerraFunded revisamos el crédito como parte de la solicitud, pero no es el factor decisivo. Tu puntaje, por sí solo, no decide si te aprobamos. Una opción es el financiamiento del dueño, donde el vendedor te financia directamente. En este video: por qué el financiamiento de un banco es difícil con crédito débil, cómo funciona el financiamiento del dueño, qué revisamos, mal crédito contra no tener crédito, los números de un terreno real, qué revisar en cualquier oferta y tus opciones más adelante.

[0:48] Somos TerraFunded, desde Dallas. Vendemos terrenos rurales en Texas con financiamiento del dueño desde 2020: más de 350 transacciones, y cada una cierra en una title company con licencia, una compañía de títulos.

[1:12] Calificar para un financiamiento tradicional de tierra puede ser más difícil cuando tu crédito es limitado o está dañado. No hay una casa que respalde el préstamo, así que los bancos por lo general piden más enganche y un crédito más estricto que para una casa. Según Redfin, un préstamo para tierra muchas veces pide del 20 al 50% de enganche. Algunos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas especializados revisan perfiles distintos, así que vale la pena preguntar.

[1:48] Si ya te dijeron que no, hay otro camino.

[1:56] Con financiamiento del dueño, el vendedor es quien te presta. Das un enganche, firmas un pagaré y un Deed of Trust, y le pagas al vendedor cada mes, como le pagarías a un banco. En TerraFunded cierras en una title company con licencia en Texas, y la Warranty Deed, la escritura de garantía, se registra a tu nombre el día del cierre. El Deed of Trust es el gravamen sobre el terreno hasta que termines de pagar. Y la aprobación es sin banco: la decisión la tomamos nosotros.

[2:37] Esta es la respuesta honesta. Sí, revisamos tu crédito como parte de la solicitud, pero no es el factor decisivo. Un puntaje bajo o cobranzas viejas no te cierran la puerta por sí solos. Lo que queremos entender es si puedes pagar la mensualidad con holgura y si el terreno tiene sentido para tu situación. No pedimos declaraciones de impuestos, formularios W-2, talones de pago ni carta de empleo.

[3:07] Pedimos cinco cosas: una identificación oficial vigente, un número de Seguro Social o un ITIN, tu dirección, teléfono y correo, el enganche con los gastos de cierre, y una forma de hacer la mensualidad. Si tu situación es complicada, habla con nosotros antes de descartarte.

[3:34] Tener mal crédito y no tener crédito son situaciones distintas. Mal crédito, por lo general, significa un problema del pasado: pagos atrasados, cobranzas, una bancarrota. No tener crédito solo significa que no hay historial en Estados Unidos: trabajas por tu cuenta, te pagan en efectivo, eres nuevo en el país o simplemente nunca has pedido prestado. No tener historial no significa que alguna vez le hayas quedado mal a alguien. Revisamos cada caso por separado.

[4:08] Y si no tienes número de Seguro Social, puedes aplicar con un ITIN.

[4:18] Hagamos los números con nuestro terreno de Olney, en el condado de Young, a noviembre de 2026: $99,000 de contado, o $118,800 con financiamiento. Para entrar: $5,940 de enganche, el mínimo del 5%, más unos $1,500 de gastos de cierre; unos $7,400 en total. Después, $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija. La tasa es la misma, 10% APR fija, en todos los terrenos que anunciamos, sin importar tu puntaje. Lo que baja tu mensualidad es un enganche más grande. Si das el 10%, $11,880, son $1,149 al mes. Si das el 20%, $23,760, son $1,021; los dos a 180 pagos, con 10% APR fija. La reserva de $1,000 aparta el terreno y cuenta para tu enganche. No es reembolsable, así que ve el terreno primero.

[5:41] ¿No sabes en qué situación estás? Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153 antes de reservar. Te acompaño en la solicitud, y yo te enseño un terreno cualquier día de la semana.

[6:04] Cuando tienes mal crédito, cada anuncio que dice que todos salen aprobados parece una puerta abierta. Mira más allá del eslogan y revisa tres cosas. Primero, ¿qué vas a tener en el cierre? ¿Una Warranty Deed registrada a tu nombre, o un contract for deed, un contrato a plazos donde el vendedor se queda con el título hasta tu último pago? Segundo, ¿quién hace el cierre? ¿Una title company con licencia, o nadie? Tercero, las condiciones por escrito: tasa fija, sin pago global al final y sin penalidad por pagar antes.

[6:46] Una aprobación fácil con una escritura débil te puede costar todo lo que pagaste.

[6:57] El mal crédito muchas veces viene de un solo año malo, así que prepárate para el próximo. Con un Deed of Trust, si dejas de pagar, el vendedor puede ejecutar la hipoteca, y puedes perder el terreno y lo que ya pagaste. Así que elige una mensualidad que puedas pagar en un mes difícil, no solo en uno bueno, y llama en cuanto algo salga mal. Y recuerda que tu mensualidad no incluye los impuestos de propiedad: esos los pagas al condado cada año.

[7:35] Dos puntos honestos. Primero, hoy TerraFunded no reporta tus pagos a los burós de crédito, así que pagarnos a tiempo no va a subir tu puntaje por sí solo. Si reconstruir tu crédito es una meta, mantén aparte una tarjeta de crédito o una cuenta para construir crédito al corriente. Segundo, no hay penalidad por pagar antes. Cuando cumplas los requisitos de un prestamista, de crédito, ingresos, avalúo y del terreno mismo, puedes intentar refinanciar con un banco o con un prestamista de crédito agrícola, y liquidarnos.

[8:15] Y conforme pagas tu capital, el saldo de tu préstamo baja, lo que puede ayudarte a construir patrimonio, según lo que valga el terreno.

[8:29] ¿No tener historial de crédito cuenta en mi contra? No. No tener historial no es lo mismo que tener mal crédito, y revisamos cada caso por separado. ¿Necesito número de Seguro Social? No, sirve un ITIN. ¿Piden declaraciones de impuestos o talones de pago? No. ¿La tasa es más alta si tengo mal crédito? No. Es 10% APR fija en todos los terrenos que anunciamos hoy.

[9:02] ¿Puedo comprar sin banco? Sí, la aprobación es sin banco.

[9:12] Entonces, si tu crédito te ha impedido comprar tierra, no necesariamente te tiene que detener. Aquí revisamos el crédito, pero no es el factor decisivo. En nuestro terreno del condado de Young son $5,940 de enganche, y después $1,213 al mes durante 180 pagos, con 10% APR fija, con una Warranty Deed a tu nombre en el cierre. Habla con nosotros de tu situación antes de descartarte.

[9:46] Mira cada terreno en terrafunded.com/es. Soy Andy: llámame o escríbeme al 214-306-8153. Te atendemos en español.

Historial de la página

• 11 de noviembre de 2026: Publicada con el video: lo que pedimos (y lo que no), mal crédito contra no tener crédito, el terreno de Olney con tres enganches, cada uno a 180 pagos con 10% APR fija, y qué revisar en cualquier oferta. Cifras verificadas contra el feed de inventario el 11 de noviembre de 2026.